소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-4
물건용도	공장
토지면적	7,649.00㎡(2,313.82평)
건물면적	2,997.66㎡(906.79평)
사건번호	2022타경105777
감정평가액	2,847,794,700원
최저입찰가	(80%) 2,278,236,000원
입찰보증금	(10%) 227,823,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 윤외리 1563-4	공장용지	7649㎡ (2,313.82평)
건물 윤외공단길 26-58	단층 공장	1035.25㎡ (313.16평)
	1층 사무실	116.93㎡ (35.37평)
	2층 사무실	116.93㎡ (35.37평)
	단층 공장	871.25㎡ (263.55평)
	단층 공장	857.3㎡ (259.33평)
제시외건물 윤외공단길 26-58	윤외공단길 26-58	11.6 ㎡(3.51평)
	윤외공단길 26-58	116.9 ㎡(35.36평)
	윤외공단길 26-58

경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "법수농공단지" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록2. 중 시이동 2층 및 목록3. 비동 전체	2022.05.09	[보]5,000만 원 [월]600만 원
김OO	미상	2022.01.26	[보]해당없음 [월]해당없음
이OO	목록2. 중 에이동 및 시이동 2층	2022.04.28	[보]5,000만 원 [월]500만 원
전OO	목록2. 중 시이동 3층 사무실	2022.05.16	[보]해당없음 [월]해당없음
황OO	미상	2018.07.05	[보]없음 [월]없음
(OO	미상	2022.06.10	[보]없음 [월]10만 원
매각물건명세 비고		(주)에스지아이[대표자 이동희] : 상가건물 임대차현황서상 사업자신고되어 있고, 상주하지 않는 것으로 조사됨. 김용기 : 전입세대 열람상 등재되어 있음. 전판규 : 전입세대 열람상 등재되어 있음. 황숙봉 : 상가건물 임대차현황서상 사업자신고되어 있고, 상주하지 않는 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월6일	근저당권	2,145,000,000원
2022년12월22일	임의경매
2023년1월4일	가압류	65,343,367원
2023년2월9일	가압류	342,584,715원
2023년2월10일	압류
2023년3월9일	가압류	33,138,891원
2023년7월13일	압류
2023년9월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록1. 공장용지로 이용중이며, 일부 현황 법면임. 지상 소재하는 지하수관정, 정화시설은 포함하여 평가하였으며, 철거용이한 컨테이너박스 매각대상 아님. 목록2.는 사무실, 숙소, 휴게실로 이용중임. 목록3. 중 수변전설비는 한전계약용량 290kw를 기준으로 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2,3의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 3층 사무실 (ㄷ)컨테이너 강판지붕 단층 창고 (ㄹ)제시외 지하수시설(관정) 소재함. (ㅁ)제시외 컨테이너식당[임차인 (주)훈스틸 소유] 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "법수농공단지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 1,811,067,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)