소 재 지	경상남도 함안군 법수면 두배길 115
물건용도	공장
토지면적	11,487.00㎡(3,474.82평)
건물면적	3,800.28㎡(1,149.58평)
사건번호	2023타경1773
감정평가액	3,537,240,060원
최저입찰가	(51%) 1,811,067,000원
입찰보증금	(10%) 181,106,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황사리 944	공장용지	1843㎡ (557.51평)
	공장용지	9644㎡ (2,917.31평)
건물 두배길 115	단층공장	493.35㎡ (149.24평)
	1층	90㎡ (27.23평)
	2층	90㎡ (27.23평)
	단층공장	994.62㎡ (300.87평)
	1층	233.09㎡ (70.51평)
	2층	235.41㎡ (71.21평)
	3층	235.41㎡ (71.21평)
	1층	135.9㎡ (41.11평)
	2층	94.08㎡ (28.46평)
	단층창고	69.96㎡ (21.16평)
	단층공장	910.66㎡ (275.47평)
제시외건물 황사리 944	황사리 944	6.2 ㎡(1.88평)
	황사리 944	60 ㎡(18.15평)
	황사리 944	48 ㎡(14.52평)
	황사리 944	48 ㎡(14.52평)
	황사리 944	20.8 ㎡(6.29평)
	황사리 944	18 ㎡(5.45평)
	황사리 944	10.5 ㎡(3.18평)
	황사리 944	6.3 ㎡(1.91평)
	황사리 944

일련번호1,3 : 공히, 경상남도 함안군 법수면 황사리 소재 "황사마을" 남동측 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본건2 제시건물(가)(나)	미전입	[보]없음 [월]300만원
(OO	본건4 제시건물(라)1층 오른쪽 사무실 및 본건5 제시건물(사)	2022.08.10	[보]없음 [월]400만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월28일	근저당권	7,500,000,000원
2022년8월11일	가압류	52,720,835,240원
2023년5월25일	임의경매
2023년6월23일	가압류	810,000,000원
2023년7월17일	가압류	730,000,000원
2023년8월9일	가압류	1,848,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 목록(단, 기계기구 목록 중 1-1 내지 1-3은 각 소재불명으로 평가 및 매각 제외)포함. 토지 지상에 이동가능한 컨테이너 박스 6동 소재함(평가 및 매각 제외). 기계기구 일련번호4 Air Dryer의 공부상 모델이 SRX-300이나 현황 HRD-75이고, 일련번호11의 공부상 용량(700Kw)과 Tr의 규격(700Kva)이나 현황 용량(290Kw)과 Tr의 규격(290Kva)임(기계기구 감정평가서명세표 참조, 이에 관해 매수인은 입찰시 재확인 해야함). [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 (ㄷ)컨테이너 사무실[임차인 (주)삼우 소유] (ㄹ)컨테이너 사무실[임차인 (주)삼우 소유] 소재함. 본건3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건4,5의 제시건물(다)~(사)및 제시외건물 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㅂ)컨테이너 사무실[소유자 소유로 탐문됨] (ㅅ)컨테이너 사무실[소유자 소유로 탐문됨] (ㅇ)철파이프조 천막지붕 단층 창고 (ㅈ)철파이프조 천막지붕 단층 창고 (ㅊ)일반철골구조 구조물[기계등] (ㅋ)철파이프조 천막지붕 단층 창고 (ㅌ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅍ)컨테이너 1동 소재함. 본건6~11.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건12~14.제시목록상`답`이나 현`도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호1,3 : 공히, 경상남도 함안군 법수면 황사리 소재 "황사마을" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 1,811,067,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)