◐ 위치 : 경상남도 함안군 군북면 사군로 1206
◐ 유형 : 공장
◐ 사건번호 : 2022 타경 104200
◐ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원
감정가는 801,622,090원입니다.
최저입찰가는 264,314,000원
(33%)입니다.
입찰일은 2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 26,431,400원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2022타경104200 (창원지방법원 마산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 함안군 군북면 사군로 1206 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경104200이며 창원지방법원 마산지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 801,622,090원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 264,314,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2024.05.23입니다.
입찰보증금은 26,431,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 함안군 군북면 사군로 1206
경상남도 함안군 군북면 원북리 374-2
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
2,034.00㎡(615.29평) |
| 건물면적 |
1,279.95㎡(387.18평) |
| 사건번호 |
2022타경104200 |
| 감정평가액 |
801,622,090원 |
| 최저입찰가 |
(33%) 264,314,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 26,431,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
5회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
원북리 374-2 |
공장용지 |
770㎡ (232.93평)
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| 공장용지 |
1264㎡ (382.36평)
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건물
사군로 1206 |
1층 |
136.08㎡ (41.16평)
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| 1층 |
108.34㎡ (32.77평)
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| 2층 |
170.1㎡ (51.46평)
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| 2층 |
74.32㎡ (22.48평)
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| 1층 |
298.95㎡ (90.43평)
|
| 2층 |
60㎡ (18.15평)
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| 단층 공장 |
107.98㎡ (32.66평)
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| 1층 |
28.08㎡ (8.49평)
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| 2층 |
96.60㎡ (29.22평)
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제시외건물
사군로 1206 |
사군로 1206 |
36.4
㎡(11.01평) |
| 사군로 1206 |
43.6
㎡(13.19평) |
| 사군로 1206 |
22.5
㎡(6.81평) |
| 사군로 1206 |
2.8
㎡(0.85평) |
| 사군로 1206 |
1식
㎡(0.30평) |
| 사군로 1206 |
1식
㎡(0.30평) |
| 원북리 377-5 |
1식
㎡(0.30평) |
| 사군로 1206 |
52
㎡(15.73평) |
| 사군로 1206 |
1.8
㎡(0.54평) |
| 사군로 1206 |
1.5
㎡(0.45평) |
| 사군로 1206 |
24.4
㎡(7.38평) |
| 사군로 1206 |
11.5
㎡(3.48평) |
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경상남도 함안군 군북면 원북리 소재 "원북마을" 동측 인근에 위치. 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
목록1. 옥상 컨테이너 숙소 |
2019.01.14 |
[보]없음
[월]없음 |
| 박OO |
목록4. 중 2층 96.60㎡ 주택부분 |
2005.01.26 |
[보]해당없음
[월]해당없음 |
| 이OO |
목록4. 중 1층 298.95㎡, 2층 60㎡ 및 4-1 단층 52㎡ |
2022.05.31 |
[보]5,000만 원
[월]없음 |
| 강OO |
목록 1. |
2019.11.22 |
[보]7,000만 원
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
박동석 : 소유자 회사의 대표자 박명자의 친오빠로, 별도의 임대관계 없이 옥상 컨테이너 숙소에 거주하고 있는 것으로 조사됨.
박명자 : 소유자 회사의 대표자이며, 상가건물 임대차현황서상 소유자 회사가 임차인으로 신고되어 있음.
이동원[현일] : 상가건물 임대차현황서 열람상 조사된 내용임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년6월12일 |
근저당권
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432,000,000원 |
| 2018년11월30일 |
근저당권
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420,000,000원 |
| 2021년6월16일 |
근저당권
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120,000,000원 |
| 2022년6월3일 |
근저당권
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156,000,000원 |
| 2022년6월7일 |
가압류
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280,000,000원 |
| 2022년8월3일 |
가압류
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15,054,408원 |
| 2022년8월3일 |
가압류
|
85,308,316원 |
| 2022년9월16일 |
가압류
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98,148,175원 |
| 2022년9월29일 |
임의경매
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| 2023년3월8일 |
임의경매
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| 2023년7월7일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물, 제시외 기계기구 및 지하수관정 포함). 목록1-6. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-340호 중 착즙가공설비는 해체, 분해되어 현재 일부 소재불명(선별작업대, 버블세척기, 착즙기, 진동체, 이송펌프 중 1ea, 롤파우치포장기)상태로, 이를 감안한 가액임. 목록1.의 옥상 컨테이너 숙소 및 일부 부합물 소재함. 목록3,4.의 건축물대장 총괄표제부상 위반건축물 표시(201.01.15. 공장(창고) 45.75㎡, 주2-1층 공장 20.53㎡, 주3-1층 공장 16.8㎡ 무단증축)되어 있음. 목록3.의 일부는 접도구역에 저촉되는바, 이를 감안한 가액임. 남동측 일부 지상에 소유자 미상의 비석이 소재함. 목록3. 중 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 107.98㎡ 및 2층 28.08㎡, 96.60㎡은 현황 1동의 건물로 이용중이며, 2층 96.60.㎡는 현황 숙소로 이용중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건2,3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건1,4의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 칼라시트지붕 단층 냉동창고
(ㄴ)경량철골조 칼라시트지붕 단층 사무실
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층 공장일부
(ㅅ)컨테어너 숙소[제시건물(가) 옥상위] 및 일부 부합물소재함.
*본건 진입로는 타인토지를 이용하여 진입가능한것으로 탐문조사됨으로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024.05.23입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 함안군 군북면 원북리 소재 "원북마을" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.06.12. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경104200 (창원지방법원 마산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-23
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공장
경남 함안군 군북면 덕대리 500-20
건물: 2,781.95평 , 토지(대지권): 2,478.69평 |
4,167,627,030원
2,133,826,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-30
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공장
경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32
건물: 594.07평 , 토지(대지권): 619.22평 |
2,391,030,650원
979,366,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-23
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공장
경남 함안군 군북면 사군로 1206
건물: 387.18평 , 토지(대지권): 615.29평 |
801,622,090원
264,314,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-23
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공장
경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4
건물: 906.79평 , 토지(대지권): 2,313.82평 |
2,847,794,700원
2,278,236,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-16
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공장
경남 함안군 법수면 두배길 115
건물: 1,149.58평 , 토지(대지권): 3,474.82평 |
3,537,240,060원
1,811,067,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-09
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공장
경남 함안군 군북면 수곡리 28-7
건물: 125.24평 , 토지(대지권): 1,039.84평 |
939,470,000원
751,576,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-09
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공장
경남 함안군 법수면 강주리 750-1
건물: 655.11평 , 토지(대지권): 2,263.00평 |
3,075,020,980원
2,460,017,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-30
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공장
경남 함안군 법수면 강주리 1041
건물: 203.01평 , 토지(대지권): 380.85평 |
617,178,800원
493,743,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-30
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공장
경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6
건물: 329.80평 , 토지(대지권): 805.15평 |
1,600,287,380원
1,280,230,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-02
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공장
경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7
건물: 404.70평 , 토지(대지권): 739.92평 |
1,371,273,520원
1,371,273,520원 |
신건
(0회)
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2024-05-09
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공장
경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6
건물: 114.19평 , 토지(대지권): 290.10평 |
679,513,000원
679,513,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경104200 (창원지방법원 마산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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