소 재 지	강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 664
물건용도	토지/전
토지면적	205.30㎡(62.10평)
건물면적
사건번호	2023타경55527
감정평가액	2,874,200원
최저입찰가	(70%) 2,012,000원
입찰보증금	(10%) 201,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍산리 664	전	205.3㎡ (62.10평)

기호(1,2,4,5): 강원특별자치도 화천군 하남면 용암리 소재 "용암리경로당" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 주택 등 다수의 제시외 시설물 소재, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용 중이며, 위 지상에 신청외 박무양 소유의 별지 건축물대장과 같이 주택 및 제시외 시설물이 소재하고 있음.[사진 2-6] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 잡목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 7] (신청부동산은 도로와 떨어져 있으며, 타인 소유의 토지를 통하여 접근이 가능한 맹지로 목측 되는바 접근성 별도 확인이 요망됨.) {4번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 1] {5번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 신청외 박무양 소유의 시설물들이 [사진 8-10]과 같이 소재하고 있으며, 일부분에 [사진 11]과 같이 신청부동산 문중 소유의 시설물이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 전으로 사용중임.[사진 12] * 신청부동산중 1번, 4번 및 5번의 전으로 사용되는 부분은 채무자겸 소유자의 문중에서 사용중임. (지분소유자중 명확한 점유자는 별도 확인이 요망됨.) * 신청부동산중 2번, 5번 부동산은 신청외 박무양이 제시외 건물들을 건축 및 설치하고 점유사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2,4,5): 강원특별자치도 화천군 하남면 용암리 소재 "용암리경로당" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 27. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  강원 화천군 사내면 광덕리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,029.30평	413,740,300원 289,618,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 화천군 사내면 광덕리 1115-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,115.30평	3,441,408,000원 826,282,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 신읍리 977 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 3,625.16평	374,254,000원 89,859,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  강원 화천군 화천읍 중리 226-17 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,173.83평	510,243,000원 250,019,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 풍산리 664  , 토지(대지권): 62.10평	2,874,200원 2,012,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 화천군 간동면 용호리 1231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,107.15평	110,120,000원 77,084,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 화천군 간동면 오음리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.86평	203,398,000원 203,398,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 화천군 상서면 부촌리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,367.13평	256,013,000원 256,013,000원	신건 (0회)