소 재 지	강원도 화천군 사내면 광덕리 199
물건용도	토지/전
토지면적	59,601.00㎡(18,029.30평)
건물면적
사건번호	2022타경1554
감정평가액	413,740,300원
최저입찰가	(70%) 289,618,000원
입찰보증금	(10%) 28,961,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광덕리 199	전	527㎡ (159.42평)
	유원지	1370㎡ (414.43평)
	전	125㎡ (37.81평)
	전	247㎡ (74.72평)
	유원지	233㎡ (70.48평)
	전	821㎡ (248.35평)
	전	292㎡ (88.33평)
	전	1932㎡ (584.43평)
	유원지	192㎡ (58.08평)
	유원지	129㎡ (39.02평)
	전	472㎡ (142.78평)
	유원지	213㎡ (64.43평)
	전	36㎡ (10.89평)
	전	109㎡ (32.97평)
	유원지	149㎡ (45.07평)
	유원지	194㎡ (58.69평)
	임야	962㎡ (291.01평)
	임야	23680㎡ (7,163.20평)
	전	58㎡ (17.55평)
	전	301㎡ (91.05평)
	전	1491㎡ (451.03평)
	유원지	101㎡ (30.55평)
	유원지	250㎡ (75.63평)
	임야	25717㎡ (7,779.39평)

강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕초등학교" 남동측 근거리 및 원거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
산OO
매각물건명세 비고		산방환담 주식회사 농업회사법인 : 건축물대장 상 지상건물 소유자로 등재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월21일	근저당권	169,000,000원
2017년10월18일	근저당권	90,000,000원
2021년5월14일	근저당권	340,000,000원
2021년9월10일	가압류	197,293,060원
2021년10월22일	근저당권	400,000,000원
2021년10월22일	지상권
2022년6월23일	가압류	272,600,000원
2022년7월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 인접지와의 위치 및 경계는 측량을 요함. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 식재된 과실수(돌배나무 등) 및 임산물(병풍취, 당귀, 산마늘 등)은 매각대상 아님. 목록1.3.4.6~8.11.13.14.19~21-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2-매각대상 아닌 건물소재(법정지상권 성립여지 있음). 목록9.12.15.16.22.23-현황은 도로임. 유한목으로부터 광덕리 산130번지 외 7필지에 대한 공사대금 및 대여금으로 672,600,000원에 대하여 2022.7.26.자로 유치권신고가 있으나 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 승소판결 받았음.(춘천지방법원 2022가단2592) [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 일부는 전 일부는 휴경지 상태임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임. -위지상에는 별지사진(사진5-8번)과 같이 정화조시설등이 소재함. -목록번호2번 부동산 외 강원도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지 [도로명주소 강원도 화천군 가화로 458-207]3지상에는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층제조업소 건평 91.09㎡.사무소.43.89㎡.소매점 16.22㎥.[사진9-13번] -위 건물은 건축물대장상 강원도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 동소 199-6번지 지상에 소재하는 것으로 목측됨. -강원도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지 도로명 주소 :강원도 화천군 사내면 가화로 458-199.3지상 제시외 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 일반창고(농업용) 건평 49.5㎡[사진14-17번] -위 건물은 건축물대장장 강원도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 동소 199-16.199-24번지 양지상에 소재하는 것으로 목측됨. -위 건물들은 조사일당시 공실 상태임. -건축물대장상 소유자- 산방환밤주식회사농업회사[별지 건축물대장첨부] 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지않음. 3.목록번호1.3.4.7.8.13.14.19.20.21번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부 지상에는 병풍취.돌배나무.당귀.산마늘등이 식제되어 있는 것으로 목측됨. 4.목록번호5.6.10.11번 부동산은 공부상 유원지 및 전으로 되어 있으나 현재 전 및 주차장 부지로 사용중인 것으로 목측됨. 5.목록번호9.12.15.16.22.23번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 단지내 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 6.목록번호17.18.24번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호17.18.24번 부동산은 숲이울페된 자연림 상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별동의 확인이요망됨. -목록번호1-24번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대열람내역첨부] -목록번호2번 부동산 사업자등록사항: 없음[별지 상가건물임대차현황서첨부] --목록번호1-24번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 후평1동동사무소에서 주민등록등재자 및 춘천세무서에서 상가건물임대차현황서를 조사하여 보고합니다. -목록번호1-24번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕초등학교" 남동측 근거리 및 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3.5~13.17.18-2018.1.24. 근저당 목록4.14~16.19~24-2017.7.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  강원 화천군 간동면 오음리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.86평	203,398,000원 203,398,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 화천군 상서면 부촌리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,367.13평	256,013,000원 256,013,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 화천군 사내면 광덕리 1115-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,115.30평	3,441,408,000원 826,282,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 신읍리 977 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 3,625.16평	374,254,000원 89,859,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 풍산리 664  , 토지(대지권): 62.10평	2,874,200원 2,012,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 화천군 사내면 광덕리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,029.30평	413,740,300원 289,618,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 화천군 간동면 용호리 1231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,107.15평	110,120,000원 77,084,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 화천군 화천읍 중리 226-17 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,173.83평	510,243,000원 250,019,000원	유찰 (2회)