소 재 지	강원특별자치도 화천군 화천읍 중리 226-17
물건용도	토지/전
토지면적	10,492.00㎡(3,173.83평)
건물면적
사건번호	2023타경55459
감정평가액	510,243,000원
최저입찰가	(49%) 250,019,000원
입찰보증금	(10%) 25,001,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 226-17	임야	900㎡ (272.25평)
	전	1325㎡ (400.81평)
	전	3358㎡ (1,015.80평)
	전	1364㎡ (412.61평)
	전	1428㎡ (431.97평)
	전	1488㎡ (450.12평)
	임야	250㎡ (75.63평)
	임야	379㎡ (114.65평)

강원특별자치도 화천군 화천읍 중리 소재 "신아아파트" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년2월14일	근저당권	336,000,000원
2018년7월12일	근저당권	150,000,000원
2019년4월25일	근저당권	180,000,000원
2019년8월22일	근저당권	936,816,000원
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함). - 목록 1, 7, 8 : 공부상 "임야"이나 현황 "도로 및 법면"임. 분묘소재 불분명(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). - 목록 2, 3, 4, 5, 6 : 공부상 "전"이나 현황 "(토목공사 되었거나 토목공사 중인)휴경지"임. 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 농지전용허가 또는 일시사용허가를 받지 않고 타용도로 사용한 경우 원상회복을 명할 수 있음(2023. 12. 1. 자 시행 화천군 화천읍장 사실조회회신 참고). - 목록 2, 4, 5, 6 : 엄기순, 이춘용에 대하여 2018. 8. 19.자 주거시설(단독주택) 농지전용허가가 있음. - 목록 4 : 단독주택 건축신고(2018-화천읍-신축신고-23, 2018-화천읍-신축신고-29)가 있음(신고내역 유효 여부 및 허가위치 매수신청시 별도 확인요함) [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 일부 도로 및 일부분은 도로옆 가장자리 상태로 사용중임.[사진 1-5] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지(토목공사된) 상태임.[사진 6, 7] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지(일부분은 토목공사중) 상태임.[사진 8-10] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지(토목공사된) 상태임.[사진 6, 11] {5번, 6번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지(토목공사된) 상태임.[사진 6, 12] {7번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 인근지번 진입로 및 옆지번과 함께 일부분은 전으로 사용중이며, 일부분은 도로옆 법면등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 13] {8번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 도로옆 가장자리 및 법면등으로 목측됨.[사진 14, 15] * 신청부동산들은 분할이 이루어지 부동산들로 일부 부동산들은 토목공사 진행중인 휴경지 상태로 목측되며, 일부분은 도로 및 도로옆 가장자리 및 법면 등으로 사용중인 것으로 목측되나, 명확한 경계는 측량이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 화천군 화천읍 중리 소재 "신아아파트" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 풍산리 664  , 토지(대지권): 62.10평	2,874,200원 2,012,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 화천군 간동면 용호리 1231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,107.15평	110,120,000원 77,084,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 신읍리 977 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 3,625.16평	374,254,000원 89,859,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  강원 화천군 간동면 오음리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.86평	203,398,000원 203,398,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  강원 화천군 화천읍 중리 226-17 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,173.83평	510,243,000원 250,019,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  강원 화천군 상서면 부촌리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,367.13평	256,013,000원 256,013,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  강원 화천군 사내면 광덕리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,029.30평	413,740,300원 289,618,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 화천군 사내면 광덕리 1115-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,115.30평	3,441,408,000원 826,282,000원	재진행 (4회)