소 재 지	강원도 화천군 사내면 광덕리 1115-1
물건용도	토지/전
토지면적	33,439.00㎡(10,115.30평)
건물면적
사건번호	2022타경2199
감정평가액	3,441,408,000원
최저입찰가	(24%) 826,282,000원
입찰보증금	(20%) 165,256,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광덕리 1115-1	전	9790㎡ (2,961.48평)
	전	1412㎡ (427.13평)
	전	3393㎡ (1,026.38평)
	전	498㎡ (150.65평)
	전	3510㎡ (1,061.77평)
	전	2908㎡ (879.67평)
	전	3692㎡ (1,116.83평)
	전	4285㎡ (1,296.21평)
	전	292㎡ (88.33평)
	전	1143㎡ (345.76평)
	전	703㎡ (212.66평)
	전	1523㎡ (460.71평)
	전	290㎡ (87.73평)

강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕고개" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년11월6일	지상권
2016년10월7일	근저당권	1,300,000,000원
2018년3월14일	근저당권	650,000,000원
2019년6월26일	근저당권	70,000,000원
2019년6월28일	근저당권	700,000,000원
2019년9월6일	근저당권	50,000,000원
2019년11월5일	가압류	180,000,000원
2022년9월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨). 목록1,10,12 - 현황 일부 도로임. 목록4,9,13 - 현황 도로임. 목록3 - 현황 일부 도로 및 잡종지이고 지상에 콘크리트벽체 맨홀 소재(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) 목록2,3,6,7,8,10,11,12 - 매각대상 아닌 다년생 농작물 소재. 목록7 - 매각대상 아닌 이동식 컨테이너 1동소재. 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 신청채권자로부터 최선순위 지상권 소멸승낙서 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있ㅇ나 현재 휴경지 상태임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부 지상에는 석축이 소재함. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임 -목록번호3-4번 부동산 양지상에는 별지사진과 같이 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측됨. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부에는 석축 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부는 석축 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 7.목록번호7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 일부는 휴경지 일부에는 석축 일부는 도로로 일부지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스가 소재하는 것으로 목측됨. 8.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 석축이 소재함. 9.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중인것으로 목측됨. 10.목록번호10번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부에는 석축 및 정화조 시설이 소재함 11.목록번호11번 부동산은 전으로 사용중임. 12.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 석축이 소재함. 13.목록번호13번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임. -목록번호1-13번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨. -목록번호1-13번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕고개" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(782,207,061원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경52030(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.07. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  강원 화천군 사내면 광덕리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,029.30평	413,740,300원 289,618,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 화천군 사내면 광덕리 1115-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,115.30평	3,441,408,000원 826,282,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 신읍리 977 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 3,625.16평	374,254,000원 89,859,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  강원 화천군 화천읍 중리 226-17 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,173.83평	510,243,000원 250,019,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 풍산리 664  , 토지(대지권): 62.10평	2,874,200원 2,012,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 화천군 간동면 용호리 1231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,107.15평	110,120,000원 77,084,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  강원 화천군 간동면 오음리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.86평	203,398,000원 142,379,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  강원 화천군 상서면 부촌리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,367.13평	256,013,000원 179,209,000원	유찰 (1회)