소 재 지	강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 132-1
물건용도	토지/전
토지면적	10,440.00㎡(3,158.10평)
건물면적
사건번호	2023타경2967
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(100%) 368,000,000원
입찰보증금	(10%) 36,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오음리 132-1	전	10440㎡ (3,158.10평)
제시외건물 오음리 132-1	오음리 132-1

강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음초등학교" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월17일	근저당권	262,800,000원
2019년7월17일	지상권
2021년4월22일	근저당권	36,000,000원
2022년6월10일	근저당권	60,000,000원
2022년12월27일	근저당권	48,000,000원
2023년5월10일	근저당권	35,000,000원
2023년5월19일	근저당권	50,000,000원
2023년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미 제출시 보증금 몰수). 현황은 "휴경지"이며 지상에 타인 소유의 관정 및 컨테이너 2동 , 비닐하우스 4동 소재하며 토지의 일부는 "구거"로 이용되며 일부 경계면이 유실됨. 제시외 수목 포함. [부동산 현황조사서 비고란] - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 [사진 1, 2]와 같이 휴경지 상태이며, 일부분은 구거로[사진 2, 3] 포락 되어 사용 중인 것으로 목측됨. - 신청부동산 위 지상 제시외 가-[사진 4, 5]와 같이 컨테이너에 채양 설치한 가 시설물이 소재하고 있음. 나-[사진 6, 7]과 같이 용도 미상 컨테이너 2동이 소재하고 있음. 다-[사진 8, 9]와 같이 철파이프 비닐하우스 창고 1동 라-[사진 10, 11]과 같이 철파이프 비닐하우스 계사 1동 마-[사진 12]와 같이 철파이프 비닐하우스 계사 1동 바-[사진 13-15]와 같이 철파이프 비닐하우스 견사 1동 위 시설물외 [사진 16-18]과 같이 견사 시설이 소재하고 있으며, [사진 19, 20]과 같이 소유자 오의훈의 지하수 이용 시설이 소재하고 있음. * 위 제시외 시설물들에 대하여 소재 지번 지상에 건축물대장 및 등기부등본 확인 하였으나, 등재된 건축물이 없는 것으로 조사 되었으며, 현장 조사 당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 소유 관계 및 사육 관계를 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 17.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  강원 화천군 사내면 광덕리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,029.30평	413,740,300원 289,618,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 화천군 사내면 광덕리 1115-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,115.30평	3,441,408,000원 826,282,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 신읍리 977 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 3,625.16평	374,254,000원 89,859,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  강원 화천군 화천읍 중리 226-17 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,173.83평	510,243,000원 250,019,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 풍산리 664  , 토지(대지권): 62.10평	2,874,200원 2,012,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 화천군 간동면 용호리 1231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,107.15평	110,120,000원 77,084,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 화천군 간동면 오음리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.86평	203,398,000원 203,398,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  강원 화천군 상서면 부촌리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,367.13평	256,013,000원 256,013,000원	신건 (0회)