소 재 지	서울특별시 영등포구 대림동 787-13
물건용도	주택
토지면적	101.10㎡(30.58평)
건물면적	159.13㎡(48.14평)
사건번호	2023타경101575
감정평가액	787,696,400원
최저입찰가	(80%) 630,157,000원
입찰보증금	(10%) 63,015,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대림동 787-13	대	101.1㎡ (30.58평)
건물 대림로41길 16-12	1층 주택	50.25㎡ (15.20평)
	2층 주택	50.25㎡ (15.20평)
	지층 주택	50.25㎡ (15.20평)
제시외건물 대림로41길 16-12	대림로41길 16-12	1.56 ㎡(0.47평)
	대림로41길 16-12	1.42 ㎡(0.43평)
	대림로41길 16-12	0.4 ㎡(0.12평)
	대림로41길 16-12	5 ㎡(1.51평)

서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지층 101호 전부(방1칸, 약15㎡)	2021.06.07.	[보]500,000 [월]200,000
윤OO	1층 전체	2013년 8월 12일	[보]70,000,000 [월]300,000
한OO	1층 전체	2013.08.12.	[보]70,000,000
권OO	2층 전부	2020.10.26.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		김광휘(JIN GUANGHUI) : 임대인 김정화와 계약 한국토지주택공사 : 주거지원을 위한 임대차계약으로 실입주자는 윤창호이며 실입주자의 전입일자는 2023.08.12.이며 월세20만원은 입주자 부담임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월15일	가압류	90,000,000원
2022년6월24일	가압류	80,000,000원
2022년7월4일	가압류	80,000,000원
2022년7월27일	가압류	155,000,000원
2023년2월1일	강제경매
2023년2월14일	가압류	80,000,000원
2023년2월27일	가압류	80,000,000원
2023년3월17일	가압류	160,000,000원
2023년4월17일	가압류	640,000,000원
2023년4월20일	가압류	80,000,000원
2023년4월26일	가압류	40,000,000원
2023년5월2일	가압류	40,000,000원
2023년5월2일	가압류	80,000,000원
2023년5월17일	가압류	80,000,000원
2023년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 2. 건물에는 지층 2가구(임차인 윤창호에 의하면 지층 우측에는 사람이 살지 않는다고 함), 1층 1가구, 2층 1가구가 존재함. 목록 4. 건물에는 지층 2가구, 1층 1가구, 2층 1가구가 존재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 3(토지).,4(건물) 2022.06.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 영신로17길 14-10  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 29.98평	678,295,490원 434,109,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  서울 영등포구 대림동 786-27 [임차권등기]  건물: 72.86평  , 토지(대지권): 36.30평	1,014,055,680원 811,245,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  서울 영등포구 대림동 787-13  건물: 48.14평  , 토지(대지권): 30.58평	787,696,400원 630,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  서울 영등포구 영등포동8가 46  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 30.00평	1,357,052,800원 1,085,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  서울 영등포구 대림동 1060-29	1,225,844,100원 1,225,844,100원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 신길동 355-47  건물: 71.58평  , 토지(대지권): 39.02평	1,267,340,340원 1,267,340,340원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 가마산로54길 8  건물: 44.39평  , 토지(대지권): 38.12평	1,195,112,340원 1,195,112,340원	신건 (0회)