소 재 지	서울특별시 영등포구 영신로17길 14-10
물건용도	주택
토지면적	99.11㎡(29.98평)
건물면적	52.37㎡(15.84평)
사건번호	2023타경106679
감정평가액	678,295,490원
최저입찰가	(64%) 434,109,000원
입찰보증금	(10%) 43,410,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영등포동 618-84	대	99.11㎡ (29.98평)
건물 영신로17길 14-10	단층 단독주택	47.87㎡ (14.48평)
	단층 창고	4.5㎡ (1.36평)

서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포본동 주민센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2018.01.29.	[보]미상 [월]미상
김OO	건물 전부	2010.10.20.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		김명준(중국인) : 경매신청채권자임(임차권등기일 2022.10.21.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2006년9월21일	근저당권	104,000,000원
2013년5월31일	근저당권	52,000,000원
2014년5월27일	근저당권	60,000,000원
2020년2월18일	압류
2021년5월6일	근저당권	135,000,000원
2023년4월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다(목록1). 구분소유적 공유토지이나, 위치특정이 가능한 바, 전체 토지에 대한 평가가 아닌 박배수 점유부분에 대한 평가임(목록1, 감정평가서 참조). 집합건축물대장으로 표기되어 있으나, 현황 단독주택으로 이용 중인 바, 토지, 건물로 구분하여 평가하였음(목록2). 집합건축물대장 표제부와 집합건축물대장 전유부(3인 소유)로 구성되어 있으며, 14평4홉8작(집합건축물대장 47.87㎡)를 기준(박배수 점유부분)으로 평가하였음(목록2). 집합건축물대장상 47.87㎡이나 현장조사시 개략적인 목측에 의한 면적은 56.5㎡로 다소 차이가 있음(목록2, 감정평가서 참조). 제시외 건물(연와조 슬래브지붕, 창고 및 화장실 약4.5㎡) 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 대지상에는 유정근 소유의 건물과 오윤임 소유의 건물, 이 사건 채무자인 박배수 소유의 건물(별첨 사진과 건축물대장 참조)이 존재하는데, 현장에서 만난 오윤임 소유의 건물 임차인 정윤희의 진술에 의하면, 별첨 전입세대에 등재된 정윤희,오충길,오준원,오준민은 모두 오윤임 소유의 건물 임차인들이라고 하고, 김철훈은 박배수 소유의 건물임차인이었는데, 현재는 살지 않는다고 함. 이 사건 건물은 현재 전체가 비어있는 상태임(별첨 사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포본동 주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 방3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 678,295,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,882,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  서울 영등포구 대림동 1060-29	1,225,844,100원 1,225,844,100원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 신길동 355-47  건물: 71.58평  , 토지(대지권): 39.02평	1,267,340,340원 1,267,340,340원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 가마산로54길 8  건물: 44.39평  , 토지(대지권): 38.12평	1,195,112,340원 1,195,112,340원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  서울 영등포구 대림동 786-27 [임차권등기]  건물: 72.86평  , 토지(대지권): 36.30평	1,014,055,680원 811,245,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  서울 영등포구 대림동 787-13  건물: 48.14평  , 토지(대지권): 30.58평	787,696,400원 630,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  서울 영등포구 영등포동8가 46  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 30.00평	1,357,052,800원 1,085,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 영신로17길 14-10  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 29.98평	678,295,490원 434,109,000원	유찰 (2회)