소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 271-30
물건용도	주택
토지면적	1,783.00㎡(539.36평)
건물면적	110.96㎡(33.57평)
사건번호	2023타경4648
감정평가액	806,878,000원
최저입찰가	(100%) 806,878,000원
입찰보증금	(10%) 80,687,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 곡천리 665	대	708㎡ (214.17평)
	답	526㎡ (159.12평)
	답	195㎡ (58.99평)
	답	9㎡ (2.72평)
	답	15㎡ (4.54평)
	답	46㎡ (13.92평)
	답	258㎡ (78.05평)
	답	26㎡ (7.87평)
건물 웅촌로 271-30	단층 농가용주택	99.96㎡ (30.24평)
제시외건물 웅촌로 271-30	웅촌로 271-30	6.2 ㎡(1.88평)
	웅촌로 271-30	4.8 ㎡(1.45평)

울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월7일	근저당권	600,000,000원
2021년6월7일	지상권
2022년12월8일	소유권이전담보가등기
2023년1월11일	압류
2023년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3. 목록 5 지적도상 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,4~9 토지의 현황은 잡풀 등이 자생하고 있고 목록5 토지는 일부 물이 괴어 있어 물웅덩이가 형성되어 있음. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  울산 울주군 상북면 태종잿골2길 33-7  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 56.27평	100,339,200원 70,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  울산 울주군 웅촌면 곡천리 623	217,086,780원 217,086,780원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  울산 울주군 서생면 나사리 272  건물: 58.81평  , 토지(대지권): 48.10평	546,267,500원 382,387,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  울산 울주군 삼동면 조일리 814 [농지취득자격증명]  건물: 54.83평  , 토지(대지권): 1,342.80평	1,058,563,900원 740,995,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 69,532,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  울산 울주군 웅촌면 웅촌로 271-30 [농지취득자격증명]  건물: 33.57평  , 토지(대지권): 539.36평	806,878,000원 806,878,000원	재진행 (0회)