소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 272
물건용도	주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	194.40㎡(58.81평)
사건번호	2022타경101177
감정평가액	546,267,500원
최저입찰가	(70%) 382,387,000원
입찰보증금	(10%) 38,238,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나사리 272	대	159㎡ (48.10평)
건물 나사해안길 85	1층 주택	52.9㎡ (16.00평)
	1층 변소	11.5㎡ (3.48평)
제시외건물 나사리 272	나사리 272	114 ㎡(34.49평)
	나사리 272	12 ㎡(3.63평)
	나사리 272	4 ㎡(1.21평)

울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "나사출장소" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.08.29.
매각물건명세 비고		김용태 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월24일	근저당권	340,000,000원
2020년7월30일	근저당권	100,000,000원
2020년8월6일	근저당권	150,000,000원
2022년2월7일	임의경매
2022년5월13일	근저당권	200,000,000원
2022년11월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1(토지)은 인접지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량이 필요하고, 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) 3. 목록3(건물) 중 변소 부분은 공부상 스레트지붕이나 현황상 판넬지붕임, 인접토지(나사리 431-3) 일부를 점유하고 있는 것으로 보이므로 입찰시 확인 요함, 정확한 경계는 측량이 필요함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 목록에서 소유자 등 만나지 못하여 주변인들 탐문한 바, 건축물대장에 있는 건물은 오래전에 멸실되고 신축건물이 들어섰다고 진술함. 2.본건 건축물대장 열람한 바, 건축물대 상의 건물과 현재 건물의 구조 및 면적이 다른 것으로 보아 소유자가 멸실신고 없이 제시외 건물을 신축한 것으로 판단됨.(건축물대장 첨부함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "나사출장소" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  울산 울주군 웅촌면 웅촌로 271-30 [농지취득자격증명]  건물: 33.57평  , 토지(대지권): 539.36평	806,878,000원 806,878,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	주택  울산 울주군 웅촌면 곡천리 623	217,086,780원 217,086,780원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  울산 울주군 서생면 나사리 272  건물: 58.81평  , 토지(대지권): 48.10평	546,267,500원 382,387,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  울산 울주군 삼동면 조일리 814 [농지취득자격증명]  건물: 54.83평  , 토지(대지권): 1,342.80평	1,058,563,900원 740,995,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	주택  울산 울주군 상북면 태종잿골2길 33-7  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 56.27평	100,339,200원 70,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 69,532,000원	유찰 (1회)