소 재 지	경기도 파주시 금빛로 24-18, 4층404호 (금촌동,거성프라자)  경기도 파주시 금촌동 989-4
물건용도	근린상가
토지면적	32.54㎡(9.84평)
건물면적	135.88㎡(41.10평)
사건번호	2023타경2028
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(70%) 218,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금빛로 24-18	614.5 분의 22.89	22.89㎡ (6.92평)
	614.5 분의 9.65	9.65㎡ (2.92평)
건물 금빛로 24-18	4층404호 (금촌동,거성프라자) 철근콘크리트구조	95.59㎡ (28.92평)
	4층405호 (금촌동,거성프라자) 철근콘크리트구조	40.29㎡ (12.19평)

대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주세무서" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년9월7일	가압류	202,283,060원
2010년9월13일	압류
2010년9월20일	압류
2011년3월29일	압류
2012년5월8일	근저당권	700,000,000원
2012년8월16일	압류
2013년2월4일	압류
2020년3월10일	가압류	17,997,868원
2021년11월4일	압류
2023년3월29일	임의경매
2023년3월30일	가압류	9,404,510원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4,5는 집합건축물대장상 2009.6.8.자로 합병됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 각 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상 8층, 지하 2층 제1,2종근린생활시설, 교육연구 및 복지시설 2. 거성프라자 관리소장에 의하면 위 상가들은 영업을 하지 않고 있으며 영업을 하지 않은지 2년 정도 되었다고 함. 3. 4층(목록 1, 2, 3, 4, 5) 중 목록1, 2, 3(목록 1, 2 출입문 1개, 목록 3 출입문 1개)은 출입문이 2개이나 함께 터져 있고 당구대가 놓여 있으며 상가관리소장에 의하면 전에 당구장으로 사용하였다고 함 4. 4층(목록 1, 2, 3, 4, 5) 중 목록 4, 5는 1개의 출입문이 있고 안을 확인해 보니 각 각의 방으로 되어 있고 상가 관리사무소장에 의하면 전에 비디오 방으로 사용하였다고 함 5. 5층 건물 전체(501호, 502호, 503호, 504호, 505호)가 터져 있고 5층 중 목록 6, 7은 안을 확인해 보니 각각의 방으로 구성되어 있으며 목록 8은 출입문이 닫혀 있어 확인할 수 없었고 상가관리소장에 의하면 5층 건물 전체(501호, 502호, 503호, 504호, 505호)를 전에 노래방으로 사용하였다고 하며, 집합건축물 대장상 5층은 2005. 11. 9.에 5층 501-503호가 전환되어 501호로 변경되고 2008. 9. 4.에 504호, 505호가 501호로 변경되었다고 기재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주세무서" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.한기종 지분: 2007.9.7.가압류 2.김양수 지분:목록4 2020.3.10.가압류, 목록5 2023.3.29.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	근린상가  경기 파주시 탄현면 새오리로 69,  건물: 29.33평  , 토지(대지권): 14.81평	435,000,000원 149,205,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 해올1길 7, 6층603호 [대지권미등기]  건물: 21.94평	265,000,000원 185,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 해올1길 7, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 18.07평	236,000,000원 165,200,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 파주시 책향기로 423, 2층206호  건물: 228.98평  , 토지(대지권): 268.48평	1,322,000,000원 647,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 중앙로 328, 1층125호  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 8.55평	1,813,000,000원 888,370,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경기 파주시 경의로 1092, 8층808호  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 5.93평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층401호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 16.80평	532,000,000원 372,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층404호  건물: 41.10평  , 토지(대지권): 9.84평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 5층501호  건물: 111.28평  , 토지(대지권): 26.65평	846,000,000원 592,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 교하로 910, 5층502호  건물: 697.95평  , 토지(대지권): 262.47평	5,300,000,000원 3,710,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 파주시 월롱면 엘씨디로 16,  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 7.68평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 파주시 미래로 624, 7층701호 [유치권]  건물: 41.76평  , 토지(대지권): 11.75평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)