소 재 지	경기도 파주시 중앙로 328, 1층125호 (금촌동,엠에이치타워)  경기도 파주시 금촌동 329-158
물건용도	근린상가
토지면적	28.27㎡(8.55평)
건물면적	101.59㎡(30.73평)
사건번호	2023타경2370
감정평가액	1,813,000,000원
최저입찰가	(49%) 888,370,000원
입찰보증금	(10%) 88,837,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 328	3956.0 분의 14.04	14.04㎡ (4.25평)
	3956.0 분의 14.23	14.23㎡ (4.30평)
건물 중앙로 328	1층125호 (금촌동,엠에이치타워) 철골철근콘크리트구조	50.45㎡ (15.26평)
	1층126호 (금촌동,엠에이치타워) 철골철근콘크리트구조	51.14㎡ (15.47평)

경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 125호	2020.06.17	[보]10,000,000 [월]1,000,000
이OO	1층 125, 126호	2021.06.25
JIOO	1층 125, 126호	2023.04.13	[보]20,000,000 [월]1,900,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	근저당권	1,560,000,000원
2022년10월20일	압류
2023년4월7일	임의경매
2023년5월30일	가압류	10,044,754원
2023년10월5일	압류
2023년11월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 호수별(내부벽체) 구분없이 일체로 이용중임(현황 공실). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1, 2 - 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구시설 2. 상가 안을 들여다 보니 125호와 126호는 터있고 모두 공실이며 내부는 공사중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  경기 파주시 월롱면 엘씨디로 16,  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 7.68평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 해올1길 7, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 18.07평	236,000,000원 165,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 해올1길 7, 6층603호 [대지권미등기]  건물: 21.94평	265,000,000원 185,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층404호  건물: 41.10평  , 토지(대지권): 9.84평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 파주시 경의로 1092, 8층808호  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 5.93평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 파주시 미래로 624, 7층701호 [유치권]  건물: 41.76평  , 토지(대지권): 11.75평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	근린상가  경기 파주시 탄현면 새오리로 69,  건물: 29.33평  , 토지(대지권): 14.81평	435,000,000원 149,205,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층401호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 16.80평	532,000,000원 372,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 5층501호  건물: 111.28평  , 토지(대지권): 26.65평	846,000,000원 592,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 파주시 책향기로 423, 2층206호  건물: 228.98평  , 토지(대지권): 268.48평	1,322,000,000원 647,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 중앙로 328, 1층125호  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 8.55평	1,813,000,000원 888,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 교하로 910, 5층502호  건물: 697.95평  , 토지(대지권): 262.47평	5,300,000,000원 3,710,000,000원	유찰 (1회)