소 재 지	경기도 광주시 초월읍 지월리 566-46
물건용도	주택
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적	295.05㎡(89.25평)
사건번호	2023타경60761
감정평가액	814,826,050원
최저입찰가	(70%) 570,378,000원
입찰보증금	(10%) 57,037,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지월리 566-46	대	617㎡ (186.64평)
	도로	37㎡ (11.19평)
	도로	60㎡ (18.15평)
건물 경수길 57-54	1층 주택	85.59㎡ (25.89평)
	2층 주택	59.31㎡ (17.94평)
	지1층 주택	42.09㎡ (12.73평)
제시외건물 경수길 57-54	경수길 57-54	22.08 ㎡(6.68평)
	경수길 57-54	28.98 ㎡(8.77평)
	경수길 57-54	11 ㎡(3.33평)
	경수길 57-54	46 ㎡(13.92평)

경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "SRC 재활병원" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2021.08.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월12일	근저당권	192,400,000원
2023년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3,4번 도로로 이용중이며, 지분매각 [부동산 현황조사서 비고란] -현장에 임하여 채무자 임성혁,소유자 정미옥을 대문앞에서 조우하여 대문안에서 건물을 사진촬영하고자 요청하였으나 채무자 임성혁이 거절하여 건물외부에서 촬영함. -부동산목록 2번 건물의 지번은 `지월리 566-33(경수길57-54)`으로 거주자 주민등록을 발급 받고자하였으나 오류로 발급이 안되어 `지월리 566-46(경수길57-54)`으로 발급 받았으므로 건물의 지번 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "SRC 재활병원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 814,826,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,078,701원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3번 : 2014.02.12. 근저당권 목록 2번 : 2018.03.20. 근저당권 목록 4번 : 2014.02.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 남종면 귀여리 318-1 [법정지상권]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 167.28평	235,517,000원 235,517,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 1,250,315,600원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)