소 재 지	서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 1층101호 (쌍문동,휴포레)  서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.14㎡(5.49평)
건물면적	24.85㎡(7.52평)
사건번호	2023타경110077
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(80%) 149,600,000원
입찰보증금	(10%) 14,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우이천로38나길 22	614.0 분의 18.14	18.14㎡ (5.49평)
건물 우이천로38나길 22	1층101호 (쌍문동,휴포레) 철근콘크리트구조	24.85㎡ (7.52평)

대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1동 101호	2019.05.23.	[보]180,000,000
유OO	제1층 제101호 전부	2019.05.23.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(유지형) : 1. 유지형은 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.12.28.임 2. 주택도시보증공사는 임차인 유지형 임차보증금반환채권 대위변제자로서 이 사건 신청 경매채권자임 3. 보증금 180,000,000원 중 2,000,000원은 2021.04.03.증액(증액부분 확정일자 2021.05.28.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	압류
2022년11월14일	압류
2022년12월28일	임차권설정	180,000,000원
2023년7월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2022.12.28.자 주택임차권등기 (대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사(양도전:임차인 유지형)로부터 2024.03.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] * 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 2022.12.28.자 주택임차권등기 (대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 7층704호 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.42평	258,900,000원 258,900,000원	재진행 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로139길 25, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.57평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38길 17, 2동  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 8.92평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로42길 59-10, 4층401호  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.59평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로15바길 28, 에이동  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 10.08평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 16, 3층303호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 9.00평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.49평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로162가길 42-16, 222동 [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 11.50평	391,000,000원 312,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로 143, 비동  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 7.73평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 6.78평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.40평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로127길 17, 5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.25평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로162가길 42-36, 5층501호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.87평	273,000,000원 45,802,000원	재진행 (10회)