소 재 지	서울특별시 도봉구 마들로 696, 7층704호 (도봉동,다이아포레)  서울특별시 도봉구 도봉동 634-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.60㎡(4.42평)
건물면적	30.03㎡(9.08평)
사건번호	2022타경106033
감정평가액	258,900,000원
최저입찰가	(100%) 258,900,000원
입찰보증금	(10%) 25,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마들로 696	421.4 분의 14.6	14.599㎡ (4.42평)
건물 마들로 696	7층704호 (도봉동,다이아포레) 철근콘크리트구조	30.03㎡ (9.08평)
제시외건물 마들로 696	마들로 696	11.2 ㎡(3.39평)

서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	704호 전부	2018.09.28.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		이희정 : 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 이희정의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청함(임차권등기일 2020.11.13.자이며, 배당요구 없이도 배당받 을 수 있음).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월18일	근저당권	36,000,000원
2019년3월15일	압류
2019년6월13일	압류
2020년5월7일	압류
2020년5월26일	압류
2020년5월28일	압류
2020년6월15일	가압류	10,752,365원
2020년8월20일	압류
2020년8월24일	압류
2020년11월13일	임차권설정	235,000,000원
2020년12월3일	압류
2021년6월1일	압류
2021년9월14일	압류
2022년5월12일	압류
2022년6월28일	강제경매
2022년8월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2020.11.13.자 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.제시외 건물(평가금액 890만 원) 포함 2.감정평가서 상 매각대상 건물 집합건축물대장의 변동사항에 위반건축물 표기 [704호, 주거 8㎡ 무단증축:건축법 제14조 위 반] 등재되어 있으며, 건축물현황도상 "테라스" 부분을 "방"으로 개조하여 사용중으로 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 처 분의 가능성이 있음 검토 요망 3. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이희정)로부터 2024.04.03.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉중교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 2020.11.13.자 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로 213-18, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.84평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로40길 7, 2동	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로42길 59-10, 4층401호  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.59평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로48길 26-3, 지하층비01호  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 5.27평	87,600,000원 70,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로59길 58, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.29평	291,000,000원 291,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59라길 12, 3층1호	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59라길 41, 4층402호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.05평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로 143, 비동  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 7.73평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로13바길 108, 2층201호  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 7.43평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로2길 51, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.77평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로 642-16, 2층201호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.60평	234,500,000원 187,600,000원	유찰 (1회)