소 재 지	서울특별시 도봉구 노해로 213-18, 5층501호  서울특별시 도봉구 쌍문동 137-109
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.91㎡(7.84평)
건물면적	42.55㎡(12.87평)
사건번호	2023타경113458
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 노해로 213-18	205.1 분의 25.915	25.914㎡ (7.84평)
건물 노해로 213-18	5층501호 철근콘크리트구조	42.546㎡ (12.87평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자고등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2020.06.12.	[보]200,000,000
주OO	501호	2020.06.12.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김민식) : 임차권자 김민식의 권리승계인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월15일	압류
2022년9월15일	가압류	1,943,500,000원
2022년10월4일	압류
2022년11월22일	임차권설정	200,000,000원
2023년9월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건: 임차권승계인 도시주택보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함 [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 5.00평	195,000,000원 195,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 5.83평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로13바길 108, 2층201호  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 7.43평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로4라길 11-42, 103동  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 9.26평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로 642-16, 2층201호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.60평	234,500,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로120길 21, 8층801호  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 2.50평	130,000,000원 130,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 2동 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.89평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로 213-18, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.84평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로146길 14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.55평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로15다길 15, 101동 [대지권미등기]  건물: 65.67평  , 토지(대지권): 44.68평	1,039,530,000원 1,039,530,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로109길 78, 4층401호  건물: 22.14평  , 토지(대지권): 8.52평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 창동 442-40 제1호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 20.99평	355,534,640원 355,534,640원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로32길 22, 에이동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 6.59평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로40길 7, 2동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.04평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)