소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로127길 17, 5층 501호 (쌍문동,우연리치빌)  서울특별시 도봉구 쌍문동 75-51
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.35㎡(5.25평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경112011
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(80%) 137,600,000원
입찰보증금	(10%) 13,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로127길 17	340 분의 17.35	17.35㎡ (5.25평)
건물 도봉로127길 17	5층 501호 (쌍문동,우연리치빌) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "창경초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JHOO	전부(방2칸)	2020.10.16.	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월11일	압류
2023년8월30일	강제경매
2023년11월13일	임차권설정	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "창경초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,282,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.11. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 5.00평	195,000,000원 195,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 5.83평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로13바길 108, 2층201호  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 7.43평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로4라길 11-42, 103동  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 9.26평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로 642-16, 2층201호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.60평	234,500,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로120길 21, 8층801호  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 2.50평	130,000,000원 130,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 2동 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.89평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로 213-18, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.84평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로146길 14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.55평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로15다길 15, 101동 [대지권미등기]  건물: 65.67평  , 토지(대지권): 44.68평	1,039,530,000원 1,039,530,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로109길 78, 4층401호  건물: 22.14평  , 토지(대지권): 8.52평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 창동 442-40 제1호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 20.99평	355,534,640원 355,534,640원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로32길 22, 에이동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 6.59평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로40길 7, 2동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.04평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)