소 재 지	경상북도 구미시 진평5길 25  경상북도 구미시 진평동 331
물건용도	다가구/원룸
토지면적	346.00㎡(104.67평)
건물면적	530.68㎡(160.53평)
사건번호	2023타경11148
감정평가액	682,865,700원
최저입찰가	(70%) 478,006,000원
입찰보증금	(10%) 47,800,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진평동 331-4	대	7㎡ (2.12평)
	대	339㎡ (102.55평)
건물 진평5길 25	1층 다가구주택	129.02㎡ (39.03평)
	2층 다가구주택	195.58㎡ (59.16평)
	3층 다가구주택	195.58㎡ (59.16평)
제시외건물 진평5길 25	진평5길 25	10.5 ㎡(3.18평)

본건 기호1,2)는 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 서측 근거리에 연접하여 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호	2022.9.27.	[보]3천7백만원
이OO	307호	2021.01.18.	[보]43,000,000
이OO	305호	2022.07.04	[보]500만원 [월]25만원
임OO	207호	2020.09.01.	[보]37,000,000
장OO	103호	2022.11.29.	[보]3천7백만원
조OO	206호	2021.08.30	[보]3,700만원 [월]0원
주OO	201호	2020.12.02	[보]40,000,000
이OO	302호(실거주) 주민등록은 105호로 전입신고	2022.4.13	[보]47,000,000
송OO	102호	2022.07.11	[보]미상 [월]미상
박OO	301호	2021.02.01.	[보]37,000,000
김OO	303호	2022.12.26.	[보]2,000,000 [월]290,000
김OO	202호	2023.01.20	[보]미상 [월]미상
김OO	105호	2022.07.04	[보]미상 [월]미상
김OO	205호	2022.06.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김민재 : 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 김정호 : 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 김정환 : 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자(2023.01.03. 201호 전입, 2023.01.20. 202호 전입) 송기훈 : 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 이수민 : 105호로 계약 후 거주하다가 벌레가 많이 나와 302호로 이사하여 거주한다고 하였음. 2022.4.13.자 전입일자, 2022.3.3.자 확정일자는 각 105호의 전입일자와 확정일자임. 이지윤 : 주택임차권 등기일은 2023. 9. 12.임, 3개월 미지불 차임 공제한 4,250,000원에 대하여 배당요구 임호원 : 전세권설정 등기일은 2020. 9. 2.임 주택도시보증공사(임차인:박종일) : 주택임차권 등기일은 2022. 12. 15.임. 임차인 박종일의 임차보증금반환채권 승계인임(주택도시보증공사)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월24일	근저당권	264,000,000원
2023년3월6일	임의경매
2023년3월9일	가압류	22,875,325원
2024년2월19일	가압류	20,179,112원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지 물건비고와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] 1층은 101호, 102호, 103호, 105호, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.07.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1,2)는 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 서측 근거리에 연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 682,865,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,562,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-19	다가구(원룸등)  경북 구미시 진평5길 25  건물: 160.53평  , 토지(대지권): 104.67평	682,865,700원 478,006,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	다가구(원룸등)  경북 구미시 봉곡로17길 20-10  건물: 161.32평  , 토지(대지권): 91.29평	767,230,560원 537,061,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 689-13  건물: 129.71평  , 토지(대지권): 80.31평	628,675,800원 308,051,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 662-6  건물: 119.28평  , 토지(대지권): 73.81평	510,354,750원 357,248,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다가구(원룸등)  경북 구미시 인동20길 13-4  건물: 199.50평  , 토지(대지권): 120.09평	936,518,820원 655,563,000원	유찰 (1회)