소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로4길 67-22, 제5층 제501호 (화곡동, 삼협필하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 102-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.08㎡(4.86평)
건물면적	27.83㎡(8.42평)
사건번호	2023타경113530
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(64%) 130,560,000원
입찰보증금	(10%) 13,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로4길 67-22	185.0 분의 16.08	16.079㎡ (4.86평)
건물 까치산로4길 67-22	제5층 제501호 (화곡동, 삼협필하우스) 철근콘크리트구조	27.83㎡ (8.42평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호	2019.09.23	[보]187,500,000
김OO	건물의 전부	2019.09.23	[보]187,500,000
매각물건명세 비고		김소영 : 주택임차권 등기일은 2021.11.15.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김소영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	압류
2021년2월8일	압류
2021년4월13일	압류
2021년10월12일	압류
2021년11월5일	가압류	2,149,000,000원
2021년11월15일	임차권설정	187,500,000원
2021년12월17일	압류
2023년1월4일	압류
2023년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 위법건축물로 등재됨(테라스부분 무단 증축됨) 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 15,891,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.47평	269,000,000원 23,107,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 151, 제4층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 6.34평	261,000,000원 54,736,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 189, 제2층  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 5.00평	208,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 13, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.46평	267,000,000원 109,363,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14가길 20, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 8.49평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로5다길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.66평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로20길 33, 제4층  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.61평	272,230,000원 174,227,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로 29-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.95평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 7.34평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)