소 재 지	서울특별시 강서구 방화대로5다길 30, 제5층 제501호 (공항동, 마곡블루힐)  서울특별시 강서구 공항동 680-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.40㎡(4.66평)
건물면적	24.48㎡(7.41평)
사건번호	2023타경4674
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(33%) 75,694,000원
입찰보증금	(10%) 7,569,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방화대로5다길 30	330.1 분의 15.4	15.4㎡ (4.66평)
건물 방화대로5다길 30	제5층 제501호 (공항동, 마곡블루힐) 철근콘크리트구조	24.48㎡ (7.41평)

서울특별시 강서구 공항동 소재 "서울송정중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	501호 전부	2020.12.11.	[보]233,000,000
매각물건명세 비고		송인용 : 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2022.12.23.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월11일	약정/금지사항/환매특약
2020년12월29일	근저당권	150,000,000원
2020년12월29일	근저당권	30,000,000원
2022년9월15일	가압류	460,000,000원
2022년12월23일	임차권설정	233,000,000원
2023년8월9일	압류
2023년9월4일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.12.23. 등기) 있음 (임대차보증금 233,000,000원, 전입일 2020.12.11., 확정일자 2020.11.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 공항동 소재 "서울송정중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.12.23. 등기) 있음 (임대차보증금 233,000,000원, 전입일 2020.12.11., 확정일자 2020.11.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 101-9, 제5층  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 9.67평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 151, 제3층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 6.34평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로33가길 17, 제비동  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.20평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로7다길 35-10, 제5층  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 5.00평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초원로 37, 제5층  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.34평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로54길 48, 제비동  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 7.04평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로32길 58, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 6.09평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로5다길 28, 제3층  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 4.88평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로 49-20, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 8.05평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로59길 65, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.03평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로26가길 43-3, 제101동  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 4.50평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로5라길 142, 제5층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.77평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 78, 제2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.95평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제4층  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 6.21평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로68길 138, 제102동  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 3.98평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)