소 재 지	인천광역시 남동구 서판로59번길 9, 2동 2층202호 (만수동,플로채)  인천광역시 남동구 만수동 840-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.49㎡(8.92평)
건물면적	59.64㎡(18.04평)
사건번호	2023타경6491
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(34%) 55,566,000원
입찰보증금	(10%) 5,556,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서판로59번길 9	242.0 분의 29.489	29.489㎡ (8.92평)
건물 서판로59번길 9	2층202호 (만수동,플로채) 철근콘크리트구조	59.64㎡ (18.04평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2021.12.01
한OO	202호 전부	2021.12.01.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		조하늘 : 조하늘 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	5,199,501원
2023년1월11일	가압류	5,966,995원
2023년1월26일	가압류	15,341,767원
2023년4월24일	가압류	8,704,025원
2023년5월1일	강제경매
2023년5월8일	압류
2023년6월7일	가압류	10,000,000원
2023년6월8일	가압류	20,575,677원
2023년7월19일	가압류	20,570,817원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 162,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,645,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만경로18번길 9-3, 지층1호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.64평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌동로26번길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 7.29평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로93번길 55, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 8.78평	67,000,000원 7,883,000원	유찰 (6회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로289번길 14-9, 가동 [임차권등기]  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 4.14평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로124번길 62-23, 2층201호  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.49평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.27평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만경로18번길 9-7, 3층303호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.82평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로24번길 8, 2층202호  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 3.76평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로 71-5, 301호  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 3.51평	89,000,000원 30,527,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (12회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로626번길 33, 4층403호 [임차권등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 5.67평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석산로216번길 8, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 8.48평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)