소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로 1404-17, 5층502호 (둔촌동,두림샤인빌)  서울특별시 강동구 둔촌동 486-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.64㎡(6.85평)
건물면적	38.25㎡(11.57평)
사건번호	2022타경56507
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,840,000원
입찰보증금	(10%) 17,984,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양재대로 1404-17	317.5 분의 22.64	22.64㎡ (6.85평)
건물 양재대로 1404-17	5층502호 (둔촌동,두림샤인빌) 철근콘크리트구조	38.25㎡ (11.57평)

서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌동역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월16일	근저당권	79,200,000원
2022년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌동역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 281,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,553,387원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 2,550,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층304호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (12회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호  건물: 7.25평  , 토지(대지권): 8.03평	285,000,000원 19,586,000원	유찰 (12회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 5.88평	304,000,000원 304,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층403호  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 5.23평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (11회)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로2길 15, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.89평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로4가길 41, 4층401호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.42평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로125길 50, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.33평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로 1404-17, 5층502호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.85평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로56길 1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 6.13평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)