소 재 지	경기도 화성시 양감면 요당리 109
물건용도	공장
토지면적	4,048.00㎡(1,224.52평)
건물면적	2,111.60㎡(638.76평)
사건번호	2023타경64616
감정평가액	3,225,057,700원
최저입찰가	(70%) 2,257,540,000원
입찰보증금	(10%) 225,754,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 요당리 109	공장용지	3846㎡ (1,163.42평)
	임야	202㎡ (61.11평)
건물 은행나무로62번길 12	단층 공장	917.5㎡ (277.54평)
	단층 공장	180㎡ (54.45평)
	1층 사무실	226.8㎡ (68.61평)
	2층 사무실	226.8㎡ (68.61평)
제시외건물 은행나무로62번길 12	은행나무로62번길 12	300 ㎡(90.75평)
	은행나무로62번길 12	93 ㎡(28.13평)
	은행나무로62번길 12	20 ㎡(6.05평)
	은행나무로62번길 12	24 ㎡(7.26평)
	은행나무로62번길 12	15 ㎡(4.54평)
	은행나무로62번길 12	13.5 ㎡(4.08평)
	은행나무로62번길 12	84 ㎡(25.41평)
	은행나무로62번길 12
	은행나무로62번길 12	8 ㎡(2.42평)
	은행나무로62번길 12	3 ㎡(0.91평)

경기도 화성시 양감면 요당리 소재 "서호추모공원" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월5일	근저당권	1,860,000,000원
2013년9월5일	근저당권	444,000,000원
2017년10월30일	근저당권	81,600,000원
2018년1월11일	근저당권	124,000,000원
2020년2월20일	근저당권	300,000,000원
2021년11월12일	근저당권	100,000,000원
2022년6월9일	근저당권	280,000,000원
2022년6월27일	근저당권	300,000,000원
2023년1월16일	가압류	72,373,026원
2023년1월31일	가압류	8,074,200원
2023년2월3일	가압류	69,716,964원
2023년2월7일	가압류	264,000,000원
2023년2월8일	가압류	115,000,000원
2023년6월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 창고[2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 3-1, 3-2] 매각에 포함. 2. 감정서상 소재하는 기계기구 매각에 포함(제시외 기계기구 감정서상 23, 24 매각에서 제외) 3. 제시외 건물 매각에서 제외 [목록 1. 지상에 제시외 이동식주택 1동, 제시외 가설 천막 창고 2동, 제시외 위험물저장창고 1동, 제시외 이동식 냉동창고, 제시외 컨테이너 4동] 4. 목록 2. 건물과 목록 3,4 건물은 가설 천막으로 지붕이 연결되어 있고, 목록 2. 건물 뒤쪽에 제시외 가설 천막 창고 각 소재함. 5. 목록 5. 토지는 공부상 임야이나 현황은 공장 건물 뒷쪽 경계벽 위쪽에 위치한 휴경지(맹지)상태임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.토지는 목록 2,3,4의 공장건물 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록 2. 건물과 목록 3,4 건물은 가설 천막으로 지붕이 연결되어 있음. - 목록 1. 지상에 제시외 이동식주택 1동, 제시외 가설 천막 창고 2동, 제시외 위험물저장창고 1동, 제시외 이동식 냉동창고, 제시외 컨테이너 4동 소재함. - 목록 2. 건물 뒤쪽에 제시외 가설 천막 창고 각 소재함. - 목록 5. 부동산은 공부상 임야이나 현황은 공장 건물 뒷쪽 경계벽 위쪽에 위치한 휴경지(맹지)상태의 토지로 잡목 및 잡초가 무성하며 일반적인 임야의 기능은 완전히 상실한 토지임. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 양감면 요당리 소재 "서호추모공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경기 화성시 양감면 대양리 1175  건물: 93.17평  , 토지(대지권): 224.76평	306,750,000원 306,750,000원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 마도면 금당리 230-17 [유치권]  건물: 170.32평  , 토지(대지권): 460.71평	1,355,175,320원 1,355,175,320원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 장안면 삼수문길 48  건물: 342.24평  , 토지(대지권): 669.43평	1,485,304,600원 1,039,713,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 가재리 277  건물: 249.41평  , 토지(대지권): 490.05평	2,155,436,800원 1,508,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 4,269,942,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)