소 재 지	경기도 화성시 비봉면 양노리 669-1
물건용도	공장
토지면적	3,874.00㎡(1,171.89평)
건물면적	2,451.60㎡(741.61평)
사건번호	2023타경86777
감정평가액	4,269,942,000원
최저입찰가	(100%) 4,269,942,000원
입찰보증금	(10%) 426,994,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양노리 669-1	공장용지	114㎡ (34.49평)
	공장용지	3696㎡ (1,118.04평)
	공장용지	13㎡ (3.93평)
	공장용지	51㎡ (15.43평)
건물 화성로1616번길 60	1층 공장	1170㎡ (353.93평)
	1층 공장	374㎡ (113.14평)
	2층 공장	374㎡ (113.14평)
제시외건물 화성로1616번길 60	화성로1616번길 60	505 ㎡(152.76평)
	화성로1616번길 60	21.6 ㎡(6.53평)
	화성로1616번길 60	7 ㎡(2.12평)
	화성로1616번길 60

경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단" 내에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월26일	근저당권	3,000,000,000원
2020년3월11일	근저당권	240,004원
2021년6월22일	근저당권	60,000,000원
2021년11월3일	근저당권	600,000,000원
2022년7월8일	근저당권	145,900,000원
2023년6월7일	가압류	50,656,510원
2023년6월9일	가압류	297,000,000원
2023년6월13일	가압류	85,500,000원
2023년6월26일	가압류	8,942,499원
2023년7월4일	가압류	13,027,575원
2023년7월10일	가압류	26,998,754원
2023년8월17일	가압류	50,000,000원
2023년11월30일	압류
2023년12월7일	임의경매
2023년12월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 계단실, 물탱크실) 포함 2. 목록3 지상 건물 씨동 및 디동은 멸실되었으므로 입찰시 참고바람 3. 본건 지상의 담장, 대문, 바닥포장, 계단 등 구축물과 건물 내 위생설비, 급배수설비, 수도설비, 하수처리시설, 조경수 등은 거래관행상 본건 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 컨테이너 1동 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1,2,4,5,6 토지의 지상에 목록 3 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록 3 건물 중 에이동은 공장, 비동은 사무동이나 현재는 영업이 중단된 상태임. - 목록 3 건물 중 씨동,디동 건물은 멸실되어 건축물대장에 기재되었음(건축물대장 첨부). - 목록 3 건물 에이동과 연동하여 목록 1,2 토지 지상에 제시외 천막창고가 소재함. - 목록 1 토지 지상에 제시외 컨테이너와 제시외 변압기가 소제함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 가재리 277  건물: 249.41평  , 토지(대지권): 490.05평	2,155,436,800원 1,508,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 4,269,942,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)