소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리 187-3
물건용도	공장
토지면적	12,249.45㎡(3,705.46평)
건물면적	12,809.00㎡(3,874.72평)
사건번호	2022타경9544
감정평가액	13,296,134,050원
최저입찰가	(70%) 9,307,294,000원
입찰보증금	(10%) 930,729,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수촌리 187-3	대	1540㎡ (465.85평)
	공장용지	1170㎡ (353.93평)
	공장용지	26㎡ (7.87평)
	도로	24.44㎡ (7.39평)
	공장용지	6466㎡ (1,955.97평)
	대	1501㎡ (454.05평)
	공장용지	603㎡ (182.41평)
	도로	50.05㎡ (15.14평)
	공장용지	816㎡ (246.84평)
	도로	52.96㎡ (16.02평)
건물 수촌길 68-30	1층 공장	360㎡ (108.90평)
	2층 공장	360㎡ (108.90평)
	1층 공장	726.75㎡ (219.84평)
	2층 공장	720㎡ (217.80평)
	1층 공장	937.25㎡ (283.52평)
	2층 공장	935㎡ (282.84평)
	3층 공장	935㎡ (282.84평)
	단층 공장	720㎡ (217.80평)
	1층 기숙사	686.4㎡ (207.64평)
	2층 기숙사	686.4㎡ (207.64평)
	3층 기숙사	686.4㎡ (207.64평)
	4층 기숙사	686.4㎡ (207.64평)
제시외건물 수촌리 187-3	수촌리 187-3	1 ㎡(0.30평)
	수촌리 187-8	4240 ㎡(1,282.60평)
	수촌리 187-13	42 ㎡(12.71평)
	수촌리 187-13	16 ㎡(4.84평)
	수촌길 68-34	35.2 ㎡(10.65평)
	수촌길 68-34	35.2 ㎡(10.65평)

경기도 화성시 장안면 수촌리 소재"수촌4리마을회관"서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2022.05.12
주OO	1,652.92000㎡	2021.11.01	[보]100,000,000 [월]10,000,000
주OO	씨동 1층	2020.09.01.	[보]100,000,000 [월]10,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 엔아이아이코리아(두세행) : 2022.12.12.자 권리신고서에는 13번 씨동 물건에 대하여 임차인으로 신고하였으나, 현황조사보고서에는 11번 에이동, 12번 비동, 13번 씨동, 14번 디동 물건에 대하여 임차인으로 보고되었고, 2022.12.12.자 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.09.01자로 기재하였으나, 현황조사결과 사업자등록신청일은 2021.11.01자로 확인됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월28일	근저당권	9,120,000,000원
2020년10월15일	근저당권	1,200,000,000원
2022년7월12일	가압류	1,149,750,000원
2022년7월14일	가압류	50,167,425원
2022년7월20일	가압류	672,341,400원
2022년7월20일	가압류	65,450,000원
2022년7월27일	가압류	33,957,000원
2022년7월29일	가압류	373,592,500원
2022년7월29일	가압류	378,810,413원
2022년8월1일	가압류	1,725,389,400원
2022년8월4일	가압류	26,805,600원
2022년8월8일	가압류	287,947,366원
2022년8월9일	가압류	44,732,264원
2022년9월7일	가압류	500,000,000원
2022년9월14일	가압류	26,040,000원
2022년10월6일	가압류	324,048,405원
2022년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 포함 건축관리과-14840호에 의거 위반건축물로 등재되어 있는 부분이 있으므로 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1, 6. 토지의 지상에 목록15. 건물이 위치하고 있는 것으로 보이며, 목록6. 토지 일부 지상에는 폐기물이 쌓여 있고, 제시외 구조물이 설치되어 있음. - 목록2, 3, 5, 7, 9. 토지의 지상에 목록11, 12, 13, 14. 건물이 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록4, 8, 10. 은 지목과 같이 각 도로로 이용하고 있는 것으로 보임. - 목록11(에이동)은 건물 외벽에 `전자동`, 목록12(비동)는 `자재동`, 목록13(씨동)은 `기술연구소 생산1동`, 목록14(디동)는 `출하동` 이라는 표지판이 붙어 있음(각 동의 위치의 특정은 건축물현황도를 참조하였음). - 목록13. 과 목록14. 사이에 제시외 천막이 설치되어 서로 연결되어 있으며, 목록14. 와 인접토지상에 위치한 건물과 사이에 제시외 천막으로 연결되어 있음. - 목록11, 12, 13, 14. 의 안쪽 방향에는 철골구조물이 설치되어 있고, 위 철골구조물 위쪽에는 투명한 재질의 지붕으로 덮여 있음. - 목록15. 는 건물 외벽에 `기숙사동` 이라는 표지판이 붙어 있는데, 건물 1층은 101~132호, 2층 201~232호, 3층 301~332호, 4층 401~432호로 각 구분되어 있으나 모두 출입문이 열려 있는 상태였으며, 내부는 모두 공실상태로 비어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재"수촌4리마을회관"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 가재리 277  건물: 249.41평  , 토지(대지권): 490.05평	2,155,436,800원 1,508,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 4,269,942,000원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)