소 재 지	경기도 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45 (1동)  경기도 화성시 송산면 지화리 141-33
물건용도	공장
토지면적	6,312.00㎡(1,909.38평)
건물면적	2,781.87㎡(841.52평)
사건번호	2023타경78677
감정평가액	5,269,737,260원
최저입찰가	(100%) 5,269,737,260원
입찰보증금	(10%) 526,973,726원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지화리 141-33	공장용지	5725㎡ (1,731.81평)
	도로	86㎡ (26.02평)
	도로	102㎡ (30.86평)
	도로	19㎡ (5.75평)
	도로	20㎡ (6.05평)
	도로	48㎡ (14.52평)
	도로	105㎡ (31.76평)
	도로	12㎡ (3.63평)
	도로	195㎡ (58.99평)
건물 송산서로239번길 45-45	단층 공장	1243.75㎡ (376.23평)
	1층 공장	206.96㎡ (62.61평)
	2층 공장	206.96㎡ (62.61평)
	3층 공장	206.96㎡ (62.61평)
	1층 공장	748.24㎡ (226.34평)
제시외건물 지화리 141-33	지화리 141-33	54 ㎡(16.34평)
	지화리 141-33	27 ㎡(8.17평)
	지화리 141-33	27 ㎡(8.17평)
	지화리 141-33	61 ㎡(18.45평)

경기도 화성시 송산면 지화리 소재 "화성송산테크노파크 일반산업단지" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	66.0000㎡	2023.03.22	[월]300,000
임OO	66.0000㎡	2023.03.22	[월]300,000
에OO	3동 226.3000㎡	2023.04.21	[보]50,000,000 [월]6,000,000
임OO	66.0000㎡	2023.03.22	[월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2020년4월17일	근저당권	3,300,000,000원
2022년4월14일	근저당권	840,000,000원
2022년10월14일	가압류	150,425,000원
2022년10월19일	가압류	60,500,000원
2022년10월26일	가압류	77,990,000원
2022년12월7일	가압류	305,800,000원
2022년12월27일	가압류	80,300,000원
2023년1월13일	가압류	251,900,000원
2023년2월10일	가압류	1,341,000,000원
2023년3월20일	가압류	280,000,000원
2023년4월19일	가압류	32,150,000원
2023년9월1일	가압류	20,254,623원
2023년9월11일	가압류	109,037,223원
2023년10월6일	임의경매
2023년10월30일	압류
2023년11월14일	가압류	23,515,800원
2023년11월15일	가압류	76,308,864원
2023년12월1일	가압류	20,000,000원
2024년4월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록4 토지의 지상에 목록1,2,3건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록4 토지 지상에 제시외 컨테이너 2동 및 제시외 컨테이너 1동, 제시외 샌드위치판넬 창고, 제시외 비가림창고가 소재하며 대형 자재가 놓여져 있음. - 목록5부터 목록12까지의 토지는 현황 공유지분 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산면 지화리 소재 "화성송산테크노파크 일반산업단지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)