소 재 지	경상남도 거제시 사등면 가조로 72, 101동 4층301호 (우창청해빌라)  경상남도 거제시 사등면 성포리 268
물건용도	다세대/빌라
토지면적	116.50㎡(35.24평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2022타경4481
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(64%) 112,640,000원
입찰보증금	(10%) 11,264,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가조로 72	2097.0 분의 116.5	116.5㎡ (35.24평)
건물 가조로 72	4층301호 (우창청해빌라) 철근콘크리트구조	84.9539㎡ (25.70평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월22일	근저당권	36,000,000원
2020년12월11일	근저당권	120,000,000원
2022년11월8일	임의경매
2022년11월18일	가압류	157,403,656원
2022년11월18일	가압류	44,424,787원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 176,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,069,264원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 27.19평	171,000,000원 70,042,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 74-1, 1층101호  건물: 165.68평  , 토지(대지권): 94.68평	924,000,000원 473,088,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 73-13, 1층103호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 11.72평	53,000,000원 21,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 장목면 외포대금산길 5-1, [농지취득자격증명]  건물: 271.91평  , 토지(대지권): 412.91평	2,400,512,000원 983,250,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 오수2길 36,  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 25.96평	116,000,000원 47,514,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 읍내로13길 49-9,  건물: 24.38평  , 토지(대지권): 29.00평	114,000,000원 46,694,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 비동  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 13.24평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 에이동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 13.97평	146,000,000원 74,752,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 일운면 지세포7길 55,  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 16.67평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 능포로6길 42, 3층206호  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 12.94평	35,000,000원 17,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 장목면 대계1길 53-11,  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 42.80평	151,780,000원 97,139,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 장목면 대계1길 53-12,  건물: 37.92평  , 토지(대지권): 54.64평	419,000,000원 268,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 옥포대첩로5길 13, 8층  건물: 39.98평  , 토지(대지권): 20.10평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)