소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포7길 55, 4층404호 (승주빌라)  경상남도 거제시 일운면 지세포리 899
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.10㎡(16.67평)
건물면적	74.16㎡(22.43평)
사건번호	2023타경26808
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(51%) 51,200,000원
입찰보증금	(10%) 5,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지세포7길 55	951.0 분의 55.1	55.1㎡ (16.67평)
건물 지세포7길 55	4층404호 (승주빌라) 철근콘크리트구조	74.16㎡ (22.43평)

○ 기호 ①, ②, ④, ⑤ 토지 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2021.03.03.	[보]25,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		김진숙 : 배우자 명의의 최초계약이 있었으나 계약서를 분실하였다고 함. 제출된 2022년 8월 8일자 부동산임대차계약서에 의하면 임대차기간이 2022.08.02.~2024.08.01.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월30일	근저당권	132,000,000원
2023년7월25일	가압류	12,147,299원
2023년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 데크, ㄴ)경량철골조 차광막지붕 휴게시설, ㄷ)경량철골조 차광막지붕 창고, a.관정 1식 각 소재함. (소유자에 의하면 임차인 윤병수 소유라고함.) *목록 4번지상에 감나무등 제시외 수목 수십주 소재함.(소유자에 의하면 임차인 윤병수 소유라고함.) *목록 7,8번지상에 제시외 수목 감나무등 소재함. *목록 8번지상에 제시외 건물 ㄱ)조적조 기타지붕 창고 소재함.(소유자 소유라고함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 기호 ①, ②, ④, ⑤ 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 27.19평	171,000,000원 70,042,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 74-1, 1층101호  건물: 165.68평  , 토지(대지권): 94.68평	924,000,000원 473,088,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 73-13, 1층103호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 11.72평	53,000,000원 21,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 장목면 외포대금산길 5-1, [농지취득자격증명]  건물: 271.91평  , 토지(대지권): 412.91평	2,400,512,000원 983,250,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 오수2길 36,  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 25.96평	116,000,000원 47,514,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 읍내로13길 49-9,  건물: 24.38평  , 토지(대지권): 29.00평	114,000,000원 46,694,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 비동  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 13.24평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 에이동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 13.97평	146,000,000원 74,752,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 일운면 지세포7길 55,  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 16.67평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 능포로6길 42, 3층206호  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 12.94평	35,000,000원 17,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 장목면 대계1길 53-11,  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 42.80평	151,780,000원 97,139,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 장목면 대계1길 53-12,  건물: 37.92평  , 토지(대지권): 54.64평	419,000,000원 268,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 옥포대첩로5길 13, 8층  건물: 39.98평  , 토지(대지권): 20.10평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)