소 재 지	경상남도 거제시 고현로 74-1, 1층101호 (고현동,동산빌)  경상남도 거제시 고현동 793-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	313.00㎡(94.68평)
건물면적	547.69㎡(165.68평)
사건번호	2022타경28821
감정평가액	924,000,000원
최저입찰가	(51%) 473,088,000원
입찰보증금	(10%) 47,308,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고현로 74-1	313.0 분의 54.25	54.25㎡ (16.41평)
	313.0 분의 18.31	18.31㎡ (5.54평)
	313.0 분의 25.74	25.74㎡ (7.79평)
	313.0 분의 23.36	23.36㎡ (7.07평)
	313.0 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평)
	313.0 분의 18.31	18.31㎡ (5.54평)
	313.0 분의 25.74	25.74㎡ (7.79평)
	313.0 분의 23.36	23.36㎡ (7.07평)
	313.0 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평)
	313.0 분의 18.31	18.31㎡ (5.54평)
	313.0 분의 25.74	25.74㎡ (7.79평)
	313.0 분의 23.36	23.36㎡ (7.07평)
	313.0 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평)
건물 고현로 74-1	1층101호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	94.93㎡ (28.72평)
	2층201호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.04㎡ (9.69평)
	2층202호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	45.04㎡ (13.62평)
	2층203호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	40.88㎡ (12.37평)
	2층204호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.96㎡ (9.97평)
	3층301호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.04㎡ (9.69평)
	3층302호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	45.04㎡ (13.62평)
	3층303호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	40.88㎡ (12.37평)
	3층304호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.96㎡ (9.97평)
	4층401호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.04㎡ (9.69평)
	4층402호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	45.04㎡ (13.62평)
	4층403호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	40.88㎡ (12.37평)
	4층404호 (고현동,동산빌) 철근콘크리트구조	32.96㎡ (9.97평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "거제고현시장" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	4층 403호	2019.11.25.
박OO	1층 101호	2022.01.17.	[보]5,000,000 [월]900,000
김OO	4층 404호	2010.09.30.
김OO	2층 203호	2023.01.05.	[보]20,000,000 [월]30,000
김OO	3층 302호	2022.11.21.
온OO	2층 202호	2020.12.08.	[보]30,000,000
정OO	2층 201호	2020.11.09.	[보]5,000,000 [월]200,000
정OO	3층 304호	2017.11.09.	[보]5,000,000 [월]170,000
최OO	4층 404호	2018.06.11.	[보]15,000,000 [월]100,000
허OO	2층 204호	2022.03.08.
강OO	3층 303호	2022.10.04.	[보]20,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		박소라 : 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 임대차기간 2021.10.15.~2023.10.15., 보증금 500만 원, 월차임 818,181원, 확정일자 2023.02.21.이며, 세무서 발행 사업자 등록증명상 사업자등록일은 2022.01.17.로 기재되어 있음. 정명심 : 전 계약서 분실하여 권리신고 및 배당요구서상 기재한 임대차기간은 2019년부터이나, 첨부된 현 계약서상 임대차기간은 2022.09.02.~현재까지임. 정숙희 : 최초 계약서상 계약일자는 2014.10.24., 임대차기간 2017.10.24.~2019.10.24., 보증금 500만 원, 월차임 40만 원임. 2022.09.17.자 재계약서에는 임대차기간 2022.09.17.~24개월, 보증금 500만 원, 월차임 17만 원으로 기재되어 있음. 최정련 : 최초 계약서 분실로 대신 제출한 거제시 고현동장 발행 확정일자 부여 현황에는 임대차기간 2018.06.05.~2020.06.05., 보증금 1000만 원, 월차임 20만 원, 확정일자 부여일 2018.06.11.임. 2020.06.22.자 2차 계약서에는 임대차기간 2020.06.22.~12개월, 보증금 1000만 원, 월차임 20만 원, 확정일자 2020.06.24.임. 2021.06.15.자 3차 계약서에는 임대차기간 2021.06.15.~24개월, 보증금 1500만 원, 월차임 10만 원, 확정일자 2021.06.16.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월6일	근저당권	780,000,000원
2022년12월29일	임의경매
2023년1월6일	가압류	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제고현시장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 능포로6길 42, 3층206호  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 12.94평	35,000,000원 17,920,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 73-13, 1층103호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 11.72평	53,000,000원 21,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 읍내로13길 49-9,  건물: 24.38평  , 토지(대지권): 29.00평	114,000,000원 46,694,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 오수2길 36,  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 25.96평	116,000,000원 47,514,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 일운면 지세포7길 55,  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 16.67평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 옥포로2길 27, 라동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 13.33평	85,000,000원 54,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 중곡로 47, 비동  건물: 37.57평  , 토지(대지권): 46.39평	103,000,000원 65,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 27.19평	171,000,000원 70,042,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 비동  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 13.24평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 에이동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 13.97평	146,000,000원 74,752,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 계룡로 120-1, 3층301호  건물: 24.50평  , 토지(대지권): 19.93평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 옥포로6길 42-2, 4층402호  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 12.21평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 장목면 대계1길 53-11,  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 42.80평	151,780,000원 97,139,000원	유찰 (2회)