소 재 지	경상남도 거제시 고현로 117, 에이동 5층501호 (고현동,중앙빌딩)  경상남도 거제시 고현동 41-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.19㎡(13.97평)
건물면적	114.36㎡(34.59평)
사건번호	2023타경23267
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(51%) 74,752,000원
입찰보증금	(10%) 7,475,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고현로 117	1853.0 분의 46.19	46.19㎡ (13.97평)
건물 고현로 117	5층501호 (고현동,중앙빌딩) 철골철근콘크리트구조	114.36㎡ (34.59평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2007.01.16.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		김성권 : 2023.06.07.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 사본상의 계약서 작성일은 '2023.02.16.'이며, 임대차기간은 '2023.02.16.~2025.02.16.'임. 대항력 있을 수 있음. 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 변동사항 확인한 바, '2021.08.20. 도로명 주소 기존: 경상남도 거제시 고현로 117(고현동)에서 경상남도 거제시 고현로 119(고현동)'로 표시정정됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년2월24일	근저당권	156,000,000원
2014년3월24일	근저당권	24,000,000원
2018년3월6일	근저당권	9,000,000원
2023년4월19일	임의경매
2023년4월19일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 변동사항 확인한 바, '2021.08.20. 도로명 주소 기존: 경상남도 거제시 고현로 117(고현동)에서 경상남도 거제시 고현로 119(고현동)'로 표시정정됨. [부동산 현황조사서 비고란] *건축물대장 변동사항 확인한바, 2021.08.20 도로명주소 표시정정됨(거제시 고현로117 → 거제시 고현로119)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 오수2길 36,  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 25.96평	116,000,000원 47,514,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 거제면 읍내로13길 49-9,  건물: 24.38평  , 토지(대지권): 29.00평	114,000,000원 46,694,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 계룡로 120-1, 3층301호  건물: 24.50평  , 토지(대지권): 19.93평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 계룡로2길 63, 1층101호  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 16.15평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 비동  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 13.24평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 117, 에이동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 13.97평	146,000,000원 74,752,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 73-13, 1층103호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 11.72평	53,000,000원 21,709,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 고현로 74-1, 1층101호  건물: 165.68평  , 토지(대지권): 94.68평	924,000,000원 473,088,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 능포로6길 42, 3층206호  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 12.94평	35,000,000원 17,920,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 덕포동 94-6 생텀하우스  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 82.56평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 27.19평	171,000,000원 70,042,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 1202-2,  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 26.76평	168,000,000원 68,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 사등면 가조로 72,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 35.24평	176,000,000원 112,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 거제시 옥포대첩로5길 13, 8층  건물: 39.98평  , 토지(대지권): 20.10평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)