소 재 지	대구광역시 동구 메디밸리로 5-25, 5층501호 (대림동,대림빌딩)  대구광역시 동구 대림동 888-3
물건용도	근린상가
토지면적	187.94㎡(56.85평)
건물면적	526.32㎡(159.21평)
사건번호	2023타경5090
감정평가액	904,000,000원
최저입찰가	(49%) 442,960,000원
입찰보증금	(10%) 44,296,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 메디밸리로 5-25	1710.8 분의 65.56	65.56㎡ (19.83평)
	1710.8 분의 61.68	61.68㎡ (18.66평)
	1710.8 분의 60.7	60.699㎡ (18.36평)
건물 메디밸리로 5-25	5층501호 (대림동,대림빌딩) 철근콘크리트구조체력단련장구조	183.6㎡ (55.54평)
	5층502호 (대림동,대림빌딩) 철근콘크리트구조체력단련장구조	172.72㎡ (52.25평)
	5층503호 (대림동,대림빌딩) 철근콘크리트구조의원구조	170㎡ (51.43평)

대구광역시 동구 숙천동에 소재하는 "숙천초등학교" 남서측으로 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	503호 전부	2017.03.16.	[보]70,000,000 [월]3,200,000
매각물건명세 비고		조인순 : 임차보증금(7천만원), 차임(현황조사:3백만원, 권리신고:3백2십만원)은 501호, 502호, 503호 전부 사용에 대한 것임. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2017. 3. 18.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2017. 3. 16.이므로 이를 기준으로 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월19일	근저당권	780,000,000원
2016년8월19일	근저당권	138,000,000원
2017년2월13일	전세권	70,000,000원
2023년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 등기사항전부증명서상 “501호/체력단력장/전유183.6㎡, 502호/체력단력장/전유172.72㎡, 503호/의원/전유170㎡”로 구분되어 있으나, 집합건축물대장상 “경제자유구역청 민원1과-887호에 의거 501호/운동시설(골프연습장)/전유526.32㎡/공용389.82㎡로 용도변경 및 전유부 합병(2017-용도변경허가-14)”되었으며, 실제 일괄로 골프연습장으로 이용중임. 등기사항전부증명서상 대지권비율은 “목록2 : 61.68/1,710.8, 목록3 : 60.7/1,710.8”이나 토지대장 대지권등록부상 “목록2 : 56.82/1,710.8, 목록3 : 65.56/1,710.8”으로 기재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 상가 구분건물 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 숙천동에 소재하는 "숙천초등학교" 남서측으로 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층106호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 5.21평	577,000,000원 138,538,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층108호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.24평	360,000,000원 86,436,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층108호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.85평	243,000,000원 83,349,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층109호  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.41평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 안심로 389, 1동  건물: 58.40평  , 토지(대지권): 17.89평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 동부로22길 2, 1층101호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.35평	970,000,000원 970,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  대구 동구 팔공로51길 3, 에이동  건물: 77.35평  , 토지(대지권): 40.46평	728,000,000원 509,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	근린상가  대구 동구 팔공로 241, 1층122호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 4.10평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층205호  건물: 29.56평  , 토지(대지권): 8.71평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층206호  건물: 29.50평  , 토지(대지권): 8.69평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 안심로22길 60-1, 4층  건물: 506.34평  , 토지(대지권): 161.15평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 14, 3층303호  건물: 34.62평  , 토지(대지권): 14.83평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 메디밸리로 1, 4층401호  건물: 45.21평  , 토지(대지권): 12.68평	287,000,000원 140,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  대구 동구 첨단로8길 8, 2층202호  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 19.97평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 팔공로50길 10, 제4층  건물: 408.38평  , 토지(대지권): 211.31평	6,290,000,000원 2,157,470,000원	유찰 (3회)