소 재 지	대구광역시 동구 팔공로50길 10, 제4층 제401호 (봉무동,이시아스파랜드)  대구광역시 동구 봉무동 1553-1
물건용도	근린상가
토지면적	698.55㎡(211.31평)
건물면적	1,350.02㎡(408.38평)
사건번호	2022타경2698
감정평가액	6,290,000,000원
최저입찰가	(34%) 2,157,470,000원
입찰보증금	(20%) 431,494,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 팔공로50길 10	3646.9 분의 698.5451	698.545㎡ (211.31평)
건물 팔공로50길 10	제4층 제401호 (봉무동,이시아스파랜드) 철근콘크리트구조	1350.02㎡ (408.38평)

대구광역시 동구 봉무동 소재"대구국제학교"서측인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	4층전부	2019.09.05.	[보]150,000,000
주OO		2021.04.13	[월]15,000,000
매각물건명세 비고		채일교 : 상가임대차계약서에는 임차인은 아이케이스포테인먼트 대표 채일교로 기재. 채일교의 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022. 02. 24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월20일	근저당권	4,077,000,000원
2020년1월20일	근저당권	1,339,000,000원
2020년7월14일	근저당권	544,000,000원
2022년2월8일	근저당권	200,000,000원
2022년5월2일	임의경매
2022년5월26일	압류
2022년6월14일	압류
2022년9월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같은 건물임(이시아스파랜드)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 봉무동 소재"대구국제학교"서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	근린상가  대구 동구 팔공로 241, 1층122호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 4.10평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 동부로22길 2, 1층101호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.35평	970,000,000원 970,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  대구 동구 팔공로51길 3, 에이동  건물: 77.35평  , 토지(대지권): 40.46평	728,000,000원 509,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	근린상가  대구 동구 메디밸리로 5-5, 1층105호  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 8.18평	434,000,000원 212,660,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 안심로 389, 1동  건물: 58.40평  , 토지(대지권): 17.89평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층205호  건물: 29.56평  , 토지(대지권): 8.71평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층206호  건물: 29.50평  , 토지(대지권): 8.69평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 안심로22길 60-1, 4층  건물: 506.34평  , 토지(대지권): 161.15평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 14, 3층303호  건물: 34.62평  , 토지(대지권): 14.83평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 메디밸리로 1, 4층401호  건물: 45.21평  , 토지(대지권): 12.68평	287,000,000원 140,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 3층301호  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 25.58평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 3층302호  건물: 136.73평  , 토지(대지권): 28.02평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 3층303호  건물: 104.60평  , 토지(대지권): 64.34평	728,000,000원 356,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 4층401호  건물: 185.01평  , 토지(대지권): 83.52평	1,196,000,000원 586,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 5층501호  건물: 185.01평  , 토지(대지권): 83.52평	1,092,000,000원 535,080,000원	유찰 (2회)