소 재 지	대구광역시 동구 동부로22길 2, 1층101호 (신천동,서한코보스카운티)  대구광역시 동구 신천동 285-1
물건용도	근린상가
토지면적	7.78㎡(2.35평)
건물면적	63.14㎡(19.10평)
사건번호	2023타경115577
감정평가액	970,000,000원
최저입찰가	(70%) 679,000,000원
입찰보증금	(10%) 67,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동부로22길 2	1362.7 분의 7.7819	7.781㎡ (2.35평)
건물 동부로22길 2	1층101호 (신천동,서한코보스카운티) 철골철근콘크리트구조	63.14㎡ (19.10평)

대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		주식회사지에스리테일 : 전세권등기일자 2014.09.12.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월12일	전세권	100,000,000원
2022년5월11일	근저당권	720,000,000원
2023년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 오피스텔 인데, 현재 공실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 970,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.12.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층108호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.85평	243,000,000원 83,349,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층109호  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.41평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	근린상가  대구 동구 팔공로 241, 1층122호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 4.10평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층205호  건물: 29.56평  , 토지(대지권): 8.71평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층206호  건물: 29.50평  , 토지(대지권): 8.69평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 안심로22길 60-1, 4층  건물: 506.34평  , 토지(대지권): 161.15평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 14, 3층303호  건물: 34.62평  , 토지(대지권): 14.83평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 메디밸리로 1, 4층401호  건물: 45.21평  , 토지(대지권): 12.68평	287,000,000원 140,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  대구 동구 첨단로8길 8, 2층202호  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 19.97평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 팔공로50길 10, 제4층  건물: 408.38평  , 토지(대지권): 211.31평	6,290,000,000원 2,157,470,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 12, 1층102호  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 7.03평	266,000,000원 91,238,000원	재진행 (3회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 메디밸리로 19, 지층102호  건물: 28.86평  , 토지(대지권): 7.21평	209,000,000원 50,181,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 3층301호  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 25.58평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 3층302호  건물: 136.73평  , 토지(대지권): 28.02평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 혁신대로 468, 3층303호  건물: 104.60평  , 토지(대지권): 64.34평	728,000,000원 356,720,000원	유찰 (2회)