소 재 지	대구광역시 동구 메디밸리로 1, 4층401호 (대림동,정우빌딩)  대구광역시 동구 대림동 892-4
물건용도	근린상가
토지면적	41.91㎡(12.68평)
건물면적	149.45㎡(45.21평)
사건번호	2023타경5809
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(49%) 140,630,000원
입찰보증금	(10%) 14,063,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 메디밸리로 1	1396.0 분의 41.9078	41.907㎡ (12.68평)
건물 메디밸리로 1	4층401호 (대림동,정우빌딩) 철근콘크리트구조	149.45㎡ (45.21평)

대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "주성타워 제3층 제303호" 및 대구광역시 동구 대림동 소재 "정우빌딩 제4층 제401호" 단위상가로서, 인근으로 중소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등이 주로 소재하는 노선상가 지대로서, 상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경 보통임. 위치. 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	401호	2022.12.16.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		정원욱 : 계약서 상 임차부분 401호 서북방향 약 30평(100㎡)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월27일	근저당권	226,800,000원
2023년7월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,2는 별첨사진과 같이 상가구분건물 임. 목록 1. 건물 현관문 입구에 혁신성서침례교회라는 상호의 간판이 붙여있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "주성타워 제3층 제303호" 및 대구광역시 동구 대림동 소재 "정우빌딩 제4층 제401호" 단위상가로서, 인근으로 중소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등이 주로 소재하는 노선상가 지대로서, 상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 메디밸리로 19, 지층102호  건물: 28.86평  , 토지(대지권): 7.21평	209,000,000원 50,181,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층108호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.85평	243,000,000원 83,349,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층109호  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.41평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 팔공로50길 10, 제4층  건물: 408.38평  , 토지(대지권): 211.31평	6,290,000,000원 2,157,470,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층106호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 5.21평	577,000,000원 138,538,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층108호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.24평	360,000,000원 86,436,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  대구 동구 팔공로51길 3, 에이동  건물: 77.35평  , 토지(대지권): 40.46평	728,000,000원 509,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	근린상가  대구 동구 팔공로 241, 1층122호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 4.10평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 동부로22길 2, 1층101호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.35평	970,000,000원 970,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 안심로22길 60-1, 4층  건물: 506.34평  , 토지(대지권): 161.15평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층205호  건물: 29.56평  , 토지(대지권): 8.71평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층206호  건물: 29.50평  , 토지(대지권): 8.69평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 12, 1층102호  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 7.03평	266,000,000원 91,238,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 8.10평	295,000,000원 101,185,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 14, 3층303호  건물: 34.62평  , 토지(대지권): 14.83평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)