소 재 지	대구광역시 동구 팔공로51길 3, 에이동 2층208호 (봉무동,이시아시티)  대구광역시 동구 봉무동 1539-3
물건용도	근린상가
토지면적	133.74㎡(40.46평)
건물면적	255.71㎡(77.35평)
사건번호	2023타경4882
감정평가액	728,000,000원
최저입찰가	(70%) 509,600,000원
입찰보증금	(20%) 101,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 팔공로51길 3	1992.5 분의 83.37	83.37㎡ (25.22평)
	1992.5 분의 50.37	50.37㎡ (15.24평)
건물 팔공로51길 3	2층208호 (봉무동,이시아시티) 철근콘크리트구조일반음식점구조	159.41㎡ (48.22평)
	2층209호 (봉무동,이시아시티) 철근콘크리트구조소매점구조	96.3㎡ (29.13평)

대구광역시 동구 봉무동 소재 ‘봉무초등학교’남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	209호 전부	2019.07.17	[보]40,000,000 [월]1,887,000
매각물건명세 비고		주식회사 예가디앤씨 : 임차인 주식회사 예가디앤씨는 208호, 209호 전부 임차함. 사업자등록신청일자는 현황조사보고서 상 동대구세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함. 주식회사 예가디앤씨 : 임차인 주식회사 예가디앤씨는 208호, 209호 전부 임차함. 사업자등록신청일자는 현황조사보고서 상 동대구세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월26일	근저당권	654,000,000원
2014년11월20일	근저당권	240,000,000원
2023년3월27일	가압류	135,000,000원
2023년4월4일	가압류	99,875,000원
2023년6월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 현황은 경계구분없이 일단의 근린생활시설로 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 상가구분건물 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 봉무동 소재 ‘봉무초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.26 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 메디밸리로 19, 지층102호  건물: 28.86평  , 토지(대지권): 7.21평	209,000,000원 50,181,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층108호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.85평	243,000,000원 83,349,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층109호  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.41평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 팔공로50길 10, 제4층  건물: 408.38평  , 토지(대지권): 211.31평	6,290,000,000원 2,157,470,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층106호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 5.21평	577,000,000원 138,538,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층108호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.24평	360,000,000원 86,436,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  대구 동구 팔공로51길 3, 에이동  건물: 77.35평  , 토지(대지권): 40.46평	728,000,000원 509,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	근린상가  대구 동구 팔공로 241, 1층122호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 4.10평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 동부로22길 2, 1층101호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.35평	970,000,000원 970,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 안심로22길 60-1, 4층  건물: 506.34평  , 토지(대지권): 161.15평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층205호  건물: 29.56평  , 토지(대지권): 8.71평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층206호  건물: 29.50평  , 토지(대지권): 8.69평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 8.10평	295,000,000원 101,185,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 14, 3층303호  건물: 34.62평  , 토지(대지권): 14.83평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  대구 동구 메디밸리로 5-5, 1층105호  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 8.18평	434,000,000원 212,660,000원	재진행 (2회)