소 재 지	경상남도 사천시 실안동 705
물건용도	토지/전
토지면적	2,282.00㎡(690.31평)
건물면적
사건번호	2023타경4218
감정평가액	1,125,726,000원
최저입찰가	(80%) 900,581,000원
입찰보증금	(10%) 90,058,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 실안동 705	전	159.0㎡ (48.10평)
	전	129.0㎡ (39.02평)
	전	278.0㎡ (84.10평)
	전	724.0㎡ (219.01평)
	전	992.0㎡ (300.08평)

경상남도 사천시 실안동 소재 "한려해상국립공원사무소" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월4일	근저당권	810,000,000원
2019년4월4일	지상권
2023년1월31일	근저당권	100,000,000원
2023년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외수목[편백나무 등] 매각포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 2021.10.26.자 건축허가 취소로 농지원상회복명령 중임[2024.02.05.자 사천시농업기술센터 사실조회회신] - 공부상 지목은 전이나 현황 전기타[부지 조성중 중단된 토지]로 이용 - 지적도상 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 실안동 소재 "한려해상국립공원사무소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2019.01.22. [근저당권] 목록4.5. 2019.04.04. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	전  경남 사천시 사천읍 구암리 1756-1  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 688.19평	760,403,000원 304,010,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	전  경남 사천시 와룡동 271-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 643.12평	397,370,100원 203,454,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	전  경남 사천시 마도동 126-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	30,472,000원 12,482,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	전  경남 사천시 서포면 구랑리 630 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.89평	43,100,000원 9,038,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	전  경남 사천시 백천동 163 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.08평	92,929,000원 24,360,000원	유찰 (6회)
2024-07-18	전  경남 사천시 서포면 구랑리 767 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	55,216,000원 14,474,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	전  경남 사천시 사남면 종천리 183 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.54평	72,930,300원 23,898,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	전  경남 사천시 곤양면 대진리 1188 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.91평	140,595,000원 46,070,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 사천시 사남면 종천리 333 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.94평	10,110,000원 5,176,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	전  경남 사천시 서포면 금진리 863 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 377.82평	30,977,000원 15,861,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	전  경남 사천시 실안동 705 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.31평	1,125,726,000원 900,581,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	전  경남 사천시 곤양면 서정리 615 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.02평	5,842,500원 2,991,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	전  경남 사천시 좌룡동 223-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	32,160,000원 16,466,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	전  경남 사천시 마도동 33 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.60평	39,583,250원 20,267,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	전  경남 사천시 곤양면 서정리 513 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	16,745,000원 10,717,000원	유찰 (2회)