소 재 지	경상북도 구미시 형곡동로1길 6-10
물건용도	다가구/원룸
토지면적	262.30㎡(79.35평)
건물면적	476.10㎡(144.02평)
사건번호	2023타경12257
감정평가액	653,420,600원
최저입찰가	(49%) 320,176,000원
입찰보증금	(10%) 32,017,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 형곡동 346-8	대	262.3㎡ (79.35평)
건물 형곡동로1길 6-10	1층 계단실	12㎡ (3.63평)
	2층 다가구주택	154.7㎡ (46.80평)
	3층 다가구주택	154.7㎡ (46.80평)
	4층 다가구주택	154.7㎡ (46.80평)

경상북도 구미시 형곡동 소재 "형남중학교" 북측인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2021.03.26	[보]8,500만원 [월]무
김OO	204호	2022.04.21	[보]미상 [월]미상
김OO	303호 전부	2022.2.16	[보]2,000,000 [월]330,000
최OO	301호 전부	2020.09.10	[보]40,000,000
최OO	404호 전부	2022.11.14	[보]3,000,000 [월]300,000
송OO	402호 전부	2023.3.2	[보]1,000,000 [월]190,000
윤OO	204호 전부	2022.11.21	[보]2,000,000 [월]300,000
윤OO	203호 전부		[보]40,000,000
제OO	304호	2021.10.06	[보]미상 [월]미상
지OO	202호 전부	2007.7.3	[보]5,000,000 [월]260,000
윤OO	401호	2015.12.28	[보]100만원 [월]월 40만원
한OO	304호 전부	2021.10.6	[보]65,000,000
한OO	201호 전부	2021.3.26	[보]60,000,000
김OO	302호	2022.10.13	[보]300만원 [월]월 30만원
매각물건명세 비고		윤효재 : 2023.6.16.접수 제21070호 주택임차권등기 윤효재 : 2021.11.8.접수 제57322호 전세권설정등기 한국토지주택공사(김소희) : 입주자-김소희 한국토지주택공사(제혜진) : 입주자-제혜진

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월30일	근저당권	299,000,000원
2023년4월20일	임의경매
2023년5월25일	가압류	19,248,774원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 대항력 여지있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 204호, 3층은 301호, 302호, 303호, 304호, 4층은 401호, 402호, 403호, 404호로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형남중학교" 북측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 653,420,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,649,692원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 봉곡동 360-11  건물: 156.15평  , 토지(대지권): 87.15평	560,386,030원 192,212,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 산업로4길 6-7  건물: 198.32평  , 토지(대지권): 107.99평	1,261,795,200원 618,280,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경북 구미시 송정동 31-10  건물: 199.43평  , 토지(대지권): 139.45평	1,149,912,700원 563,457,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 인동19길 15-2  건물: 184.07평  , 토지(대지권): 119.55평	829,053,370원 406,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 상사동로2길 5-4  건물: 146.80평  , 토지(대지권): 77.89평	660,247,500원 323,521,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 825-24  건물: 184.35평  , 토지(대지권): 102.76평	709,497,480원 496,648,000원	유찰 (1회)