소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 12층1205호 (주안동,삼성올레오빌)  인천광역시 미추홀구 주안동 201-2
물건용도	아파트
토지면적	7.06㎡(2.14평)
건물면적	32.17㎡(9.73평)
사건번호	2022타경523425
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,450,000원
입찰보증금	(10%) 5,145,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석바위로 36	498.6 분의 7.06	7.06㎡ (2.14평)
건물 석바위로 36	12층1205호 (주안동,삼성올레오빌) 철근콘크리트구조	32.17㎡ (9.73평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2022.5.16./2022.01.17	[보]68,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월10일	근저당권	60,000,000원
2022년9월1일	임의경매
2022년10월12일	임차권설정	68,000,000원
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 5층501호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	재진행 (1회)
2024-07-15	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 6층601호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 71,344,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 9층902호  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 2.56평	133,000,000원 133,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-04	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층301호  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 5.13평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-28	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층302호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 5.12평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  인천 미추홀구 경원대로864번길 114, 205동  건물: 38.39평  , 토지(대지권): 17.85평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 2,270,000원	유찰 (12회)
2024-07-16	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 9층901호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	아파트  인천 미추홀구 경인로 203-12, 1동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.14평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 15층1506호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 17층1708호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1801호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1802호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1803호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)