소 재 지	인천광역시 미추홀구 낙섬서로49번길 14-4, 4층402호 (용현동,대성아파트)  인천광역시 미추홀구 용현동 628-29
물건용도	아파트
토지면적	11.88㎡(3.59평)
건물면적	38.52㎡(11.65평)
사건번호	2022타경528154
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙섬서로49번길 14-4	236.7 분의 11.88	11.88㎡ (3.59평)
건물 낙섬서로49번길 14-4	4층402호 (용현동,대성아파트) 철근콘크리트구조	38.52㎡ (11.65평)

인천광역시 미추홀구 용현동 "인천지방조달청" 동측인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2019.11.22.	[보]84,000,000
주OO	전부	2019.11.22	[보]84,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:양정모) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 양정모로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 신청채권자 임. -2024. 3. 26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	압류
2021년12월21일	임차권설정	84,000,000원
2022년10월19일	강제경매
2023년4월26일	가압류	84,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2021.12.21. 접수번호 제511660호)있음. -주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천지방조달청 맞은편에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 "인천지방조달청" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2021.12.21. 접수번호 제511660호)있음. -주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	아파트  인천 미추홀구 주승로 148, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 15.39평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	아파트  인천 미추홀구 제일로9번길 6, 10층1002호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 3.40평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 7층703호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (13회)
2024-07-02	아파트  인천 미추홀구 인중로 19, 에이동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.82평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2103호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	316,000,000원 154,840,000원	재진행 (2회)
2024-07-15	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	218,000,000원 106,820,000원	재진행 (2회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 6층601호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.63평	152,000,000원 106,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.62평	152,000,000원 106,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 9층901호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 8층801호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 7층701호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 5층501호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 12층아파트1208호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	76,000,000원 1,503,000원	유찰 (11회)