소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로462번길 30-6, 4층401호 (숭의동,대진아트빌)  인천광역시 미추홀구 숭의동 171-26
물건용도	아파트
토지면적	19.86㎡(6.01평)
건물면적	52.54㎡(15.89평)
사건번호	2022타경534807
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(4%) 4,722,000원
입찰보증금	(10%) 472,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독배로462번길 30-6	178.2 분의 19.86	19.86㎡ (6.01평)
건물 독배로462번길 30-6	4층401호 (숭의동,대진아트빌) 철근콘크리트구조	52.54㎡ (15.89평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2022.03.22
정OO	401호 전부	2022.03.17	[보]18,000,000 [월]100,000
한OO	401호 전부	2019.07.22	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		김회창 : 정권채의 동거 친척임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월10일	가압류	404,000,000원
2021년4월22일	임차권설정	110,000,000원
2022년12월12일	강제경매
2023년2월7일	압류
2023년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2019.07.22, 확정일자 2019.06.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2019.07.22, 확정일자 2019.06.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  인천 미추홀구 경인로 203-12, 1동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.14평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 5층502호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1201호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 2.40평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1203호  건물: 13.37평  , 토지(대지권): 2.93평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1204호  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 2.62평	126,000,000원 61,740,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로101번길 39, 14층1403호  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 2.95평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 낙섬중로 20, 7동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1006호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 2.72평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1007호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.69평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1101호  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 2.56평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1102호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 2.78평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1104호  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 2.54평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1105호  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.61평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1106호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 2.72평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1107호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.69평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)