소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 203-12, 1동 2층201호 (도화동,동아아파트)  인천광역시 미추홀구 도화동 601-1
물건용도	아파트
토지면적	30.23㎡(9.14평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경518901
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(100%) 276,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 203-12	15618.1 분의 30.2295	30.229㎡ (9.14평)
건물 경인로 203-12	2층201호 (도화동,동아아파트) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역(지하철1호선)" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월30일	근저당권	120,000,000원
2021년5월21일	압류
2022년10월27일	강제경매
2022년11월15일	가압류	11,308,961원
2022년12월9일	강제경매
2023년1월19일	가압류	21,513,993원
2023년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천도화초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역(지하철1호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 경원대로 717, 106동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.58평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 5층501호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 6층601호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층301호  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 5.13평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 3,243,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 17층1708호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1801호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1802호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	388,000,000원 388,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1803호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	388,000,000원 388,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2104호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2105호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2106호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	313,000,000원 153,370,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2204호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2205호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 경인로 98, 13층1312호 [임차권등기]  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 2.05평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (7회)