소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 18층1803호 (도화동,올레오)  인천광역시 미추홀구 도화동 432-2
물건용도	아파트
토지면적	12.29㎡(3.72평)
건물면적	76.18㎡(23.04평)
사건번호	2022타경13799
감정평가액	388,000,000원
최저입찰가	(70%) 271,600,000원
입찰보증금	(10%) 27,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 306	2354.4 분의 12.2895	12.289㎡ (3.72평)
건물 경인로 306	18층1803호 (도화동,올레오) 철근콘크리트구조	76.1750㎡ (23.04평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "주안우체국" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1803호	2020.11.06
정OO	전부	2020.11.06.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		이창선 : 임차인 정혜린의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월23일	근저당권	203,320,000원
2022년11월1일	임의경매
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월15일	압류
2022년12월15일	압류
2023년6월28일	임차권설정	140,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 도화1동 행정복지센터가 있음. - 본건 목록 1. 부동산은 아파트 관리사무소 소장에게 물어서 호실을 특정하여 사진 촬영하였으며 상가 출입문에 호실은 미표시이고, 관리소장의 말에 의하면 아직까지 임대가 되지 않아 공실이라고 말함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "주안우체국" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  인천 미추홀구 낙섬서로49번길 14-4, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 3.59평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-16	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 9층903호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 4.02평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 8층802호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.31평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.97평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.97평	204,000,000원 99,960,000원	재진행 (2회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-21, 102동 [임차권등기]  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 5.05평	132,000,000원 10,871,000원	유찰 (7회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 독배로462번길 30-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 6.01평	117,000,000원 4,722,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층903호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1302호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1405호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.78평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.08평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 2.48평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.07평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.07평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.08평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)