소 재 지	서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스)  서울특별시 금천구 독산동 1158
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.98㎡(7.86평)
건물면적	42.15㎡(12.75평)
사건번호	2023타경5165
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(64%) 236,800,000원
입찰보증금	(10%) 23,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문성로 48	1066.1 분의 25.98	25.98㎡ (7.86평)
건물 문성로 48	제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) 철근콘크리트구조	42.15㎡ (12.75평)

서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "영남초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2022.11.30.	[보]340,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월6일	전세권	370,000,000원
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월13일	가압류	269,000,000원
2023년7월27일	임차권설정	340,000,000원
2023년9월8일	압류
2023년10월16일	강제경매
2023년10월30일	가압류	276,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2022. 11. 30, 확정일자 2021. 5. 12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "영남초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2022. 11. 30, 확정일자 2021. 5. 12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.06. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	유찰 (18회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제204호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	267,000,000원 3,848,000원	유찰 (19회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로124길 21, 제2층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	234,000,000원 5,270,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 25,018,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.20평	236,872,000원 25,434,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 27,488,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 52,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 1, 제5층  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 8.04평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 60,188,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 6.35평	298,000,000원 62,495,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.63평  , 토지(대지권): 7.60평	245,000,000원 64,226,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제2층  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 8.50평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 70,837,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)