토지/임야 경매 / 김해시 한림면 장방리 414-20 / 토지/임야 경매 / 2023타경1834
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이 물건의 사건번호는 2023타경1834 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 한림면 장방리 414-20 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1834이며 창원지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 573,594,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 293,680,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다.
입찰보증금은 29,368,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 한림면 장방리 414-20
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
2,079.00㎡(628.90평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경1834 |
| 감정평가액 |
573,594,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 293,680,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 29,368,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
장방리 414-20 |
임야 |
1510㎡ (456.78평)
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| 답 |
20㎡ (6.05평)
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| 임야 |
549㎡ (166.07평)
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제시외건물
장방리 414-20 |
장방리 414-20 |
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경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 방2,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 곽OO |
전부(제이피코리아 JP COREA) |
2015.01.06 |
[보]1천만원
[월]1백10만원 |
| 매각물건명세 비고 |
곽효진 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 공장임대차계약서상 임대한 부분은 목록 1,2,3이며, 기재된 보증금 및 차임은 위 목록 모두에 대한 일체의 금액임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2010년8월20일 |
근저당권
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143,000,000원 |
| 2010년8월20일 |
지상권
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| 2012년12월11일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2017년9월18일 |
근저당권
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100,000,000원 |
| 2019년11월11일 |
압류
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| 2019년12월18일 |
압류
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| 2023년3월28일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 수목 포함
-매각대상 목록1. 토지 위에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.창고,ㄴ.가추,ㄷ.경비실,ㄹ.가추,ㅂ.화장실, 법정지상권 성립여부는 불분명) 및 목록3. 지상 위 이동이 용이한 컨테이너하우스는 매각에서 제외함.
-목록1,3은 공부상 '임야', 목록2는 '답'이나 3필의 일단의 토지로서 현황 '창고 등의 건부지'로 이용중.
-목록1. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록2. 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 ~ 3 토지는 의뢰목록상 `임야 및 답`이나 현 `공장용지`이며, 기호 1 지상 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 공장, 종물 및 부합물 소재하며,
(ㄴ) 임차인 소유의 이동용이한 컨테이너 2동
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 화장실 소재함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 방2, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 573,594,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,038,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.08.20. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1834 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-07
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임야
경남 김해시 진영읍 진영리 505-8
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 6,235.13평 |
969,003,000원
775,202,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-09
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임야
경남 김해시 진례면 고모리 산163
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,492.00평 |
510,756,000원
510,756,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-16
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임야
경남 김해시 진영읍 좌곤리 산33
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,570.00평 |
325,785,000원
34,981,000원 |
유찰
(10회)
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2024-04-18
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임야
경남 김해시 진영읍 하계리 산15
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,882.22평 |
138,351,000원
29,014,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-10
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임야
경남 김해시 상동면 여차리 1039-6
, 토지(대지권): 671.25평 |
467,466,000원
153,179,000원 |
유찰
(5회)
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2024-04-30
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임야
경남 김해시 관동동 산78
, 토지(대지권): 699.99평 |
155,038,000원
32,514,000원 |
유찰
(7회)
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2024-05-29
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임야
경남 김해시 생림면 봉림리 산186
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,349.98평 |
65,904,000원
13,821,000원 |
유찰
(7회)
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2024-05-29
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임야
경남 김해시 주촌면 양동리 산90
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 485.89평 |
27,306,250원
7,158,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-10
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임야
경남 김해시 진례면 고모리 산15
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 599.86평 |
79,786,000원
63,829,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-23
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임야
경남 김해시 상동면 대감리 284-17
, 토지(대지권): 82.89평 |
51,358,000원
13,463,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-16
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임야
경남 김해시 한림면 안하리 산243-4
, 토지(대지권): 811.91평 |
402,600,000원
131,924,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-16
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임야
경남 김해시 상동면 우계리 산84
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,259.91평 |
21,573,500원
7,070,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-09
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임야
경남 김해시 진례면 고모리 6-5
[분묘기지권,법정지상권]
건물: 99.61평 , 토지(대지권): 19,572.96평 |
4,228,817,400원
1,385,698,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-23
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임야
경남 김해시 한림면 안곡리 산228-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,903.23평 |
106,958,390원
35,048,000원 |
유찰
(5회)
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2024-04-30
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임야
경남 김해시 상동면 묵방리 산104
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,517.60평 |
237,120,000원
97,125,000원 |
유찰
(4회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경1834 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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