소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 산78-24
물건용도	토지/임야
토지면적	210,600.00㎡(63,706.50평)
건물면적
사건번호	2023타경1712
감정평가액	1,368,034,700원
최저입찰가	(34%) 469,236,000원
입찰보증금	(10%) 46,923,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창현리 산78-24	임야	97131㎡ (29,382.13평)
	임야	72520㎡ (21,937.30평)
	임야	36366㎡ (11,000.72평)
	임야	4583㎡ (1,386.36평)

경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "모란공원묘지" 남동측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년1월12일	임차권설정
2022년1월20일	근저당권	1,000,000,000원
2023년5월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

각 토지 을구 순위 1번 임차권설정등기(2004.01.12.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 임야이고 현황도 가파른 경사의 산지에 잡목과 잡풀이 우거지고, 문안산 정상을 향하는 등산로가 나 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 가파른 경사의 산지에 잡목과 잡풀이 우거져 있으며 토지를 고압선이 가로지르고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함\ 목록 3. -지목은 임야이고 가파른 경사의 산지에 잡목과 잡풀이 우거져 있고, 능선으로는 문안산 등산로가 나 있으며 정상에 정상표지석과 벤치 등이 설치되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 가파른 경사의 산지에 잡목과 잡풀이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "모란공원묘지" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "각 토지 을구 순위 1번 임차권설정등기(2004.01.12.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 금곡동 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,167.24평	1,198,512,000원 201,434,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)