소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9
물건용도	토지/임야
토지면적	11,378.00㎡(3,441.85평)
건물면적
사건번호	2020타경19343
감정평가액	3,062,630,000원
최저입찰가	(100%) 3,062,630,000원
입찰보증금	(10%) 306,263,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 녹촌리 산2-9	임야	580㎡ (175.45평)
	철도용지	39㎡ (11.80평)
	임야	1901㎡ (575.05평)
	임야	8846㎡ (2,675.92평)
	임야	12㎡ (3.63평)

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "삼신아파트" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월4일	근저당권	2,250,000,000원
2019년10월24일	근저당권	400,000,000원
2019년12월17일	근저당권	375,000,000원
2020년1월9일	근저당권	200,000,000원
2020년1월17일	근저당권	200,000,000원
2020년1월17일	근저당권	60,000,000원
2020년6월26일	근저당권	600,000,000원
2021년5월11일	가압류	103,172,520원
2021년8월27일	임의경매
2021년9월10일	압류
2021년12월27일	압류
2022년4월18일	가압류	496,263,014원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 목록3.4.는 지분매각 2.목록3.4.는 공부상 지목은 '임야' 및 '철도용지'이나 현황은 일괄 근린생활시설 신축을 위한 부지조성중인 상태로 일부는 도로 및 도로예정지임. 3.목록5.는 건축허가를 득하였고 지적도상 맹지이나 공사중인 인근토지를 통해 도로와 접함 4.목록6. 지상에 연고미상의 분묘가 소재(분묘기지권 성립여부 불명)함. 분묘 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 182,000원임 5.목록6.7.은 지적도 및 현황 '맹지'임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 수풀이 우거져 있는 임야 상태의 토지임. - 아래 제시외 구조물 등 소재함. 1) 목조 슬레이트지붕 창고 1동 2) 플라스틱 물통 1개 소재함. 나. 목록 2. 토지 - 지목은 임야이나 경사면 지형임. - 북쪽 부분은 절개되어 목록 3. 4. 토지로 통하는 통로로 사용되고 있음. - 서쪽 부분에 판넬조 공사장 펜스가 설치되어 있음. - 서쪽 경계 부분은 왕복4차선 도로와 접해 있으며, 인도로 상용되고 있는 것으로 보임. - 서쪽 부분에 아래 제시외 구조물 등 소재함. 1) 이동식 화장실 1동 2) 플라스틱 물통 1개 다. 목록 3. 토지 - 지목은 임야이나 절개되어 연접한 산1 토지와 함께 토목공사 중 공사가 중단된 상태로 보임. 라. 목록 4. 토지 - 지목은 철도용지이나 절개되어 토목공사 중 공사가 중단된 상태로 보임. - 지상에 철골조 다리가 설치되어 통행로로 사용되고 있음. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "삼신아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경13352(병합),2021타경2687(중복),2021타경8821(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3.6.7.-2019.06.04(근저당권), 목록4.5.-2020.06.30(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)