소 재 지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1
물건용도	토지/임야
토지면적	64,819.00㎡(19,607.75평)
건물면적
사건번호	2022타경70223
감정평가액	4,852,683,000원
최저입찰가	(24%) 1,165,130,000원
입찰보증금	(10%) 116,513,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 퇴계원리 산19-1	임야	45883㎡ (13,879.61평)
	임야	18936㎡ (5,728.14평)
제시외건물 퇴계원리 산19-1	퇴계원리 산19-1	106.7 ㎡(32.28평)

경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 소재 "퇴계원초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월23일	강제경매
2023년7월24일	가처분
2023년7월24일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 건물을 위하여 이 사건 목록1 토지의 대지 부분에 관습법상 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1 지상 제시외 건물 매각 제외 3.목록1 토지의 제시외 건물을 감안한 단가는 81,000원/㎡ 4.목록1 토지 지적도상 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1. 부동산 - 대부분이 임야 상태의 토지로 보임 - 지상 일부에 공가(폐가)로 보이는 제시외 건물이 있음 - 본건 부동산의 지번인 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1`의 도로명 주소는 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로119번길 24`인데 전입세대 열람내역에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않는다고 나타남 - 위성지적도상 인접토지인 목록2. 부동산, `퇴계원읍 퇴계원리 산 48`과의 경계상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 별도 확인이 필요함 - 나머지 부분에 대하여는 산이 가파른 부분이 있고 면적이 넓어 다른 분묘나 시설물을 모두 확인하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법(明認方法)의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. 부동산 - 공부상은 임야이고, 현황은 임야와 전, 묵전등으로 보임 - 위성지적도상 인접토지인 목록1. 부동산, `퇴계원읍 퇴계원리 산 48`과의 경계상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 별도 확인이 필요함 - 산의 면적이 비교적 넓어 분묘나 시설물은 모두 확인하지 못하였고, 수목에 대한 명인방법(明認方法)의 존재여부등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. 부동산 - 공부상은 임야이고, 현황은 전과 묵전등으로 보임 4) 목록4. 부동산 - 공부상은 임야이고, 현황은 제시외 건물인 주택의 대지 및 기타 부속토지로 보임 - 지상에 제시외 건물이 있는데 전에는 주택으로 사용한 흔적이 있으나 현재는 사람이 거주하지 않은 공실(폐가)로 보임 5) 목록5. 부동산 - 공부상은 임야이고, 현황은 목록4. 부동산의 대지 및 기타 부속토지, 묵전등으로 보임 * 위 각 토지의 현황은 위성지적도를 참고하여 목측에 의하여 관찰한 것이므로, 정확한 위치와 면적 및 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함 * 위 각 제시외 건물등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조등은 전문감정인의 감정등 별도의 확인이 필요함 * 목록4. 부동산의 도로명주소는 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-35` 와 함께 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로123번길 24` 이고, 덧붙인 전입세대 열람내역에는 이 도로명주소에 2명의 전입세대가 있는데, 목록4. 부동산상의 건물은 공가(폐가)로, 전입세대는 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-35`으로 되어 있는 것으로 보임. 정확한 것은 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 소재 "퇴계원초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.23.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 금곡동 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,167.24평	1,198,512,000원 201,434,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)