소 재 지	경기도 남양주시 금곡동 산66
물건용도	토지/임야
토지면적	13,776.00㎡(4,167.24평)
건물면적
사건번호	2022타경3650
감정평가액	1,198,512,000원
최저입찰가	(17%) 201,434,000원
입찰보증금	(10%) 20,143,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡동 산66	임야	1647㎡ (498.22평)
	임야	3111.5㎡ (941.23평)
	임야	9017.5㎡ (2,727.79평)

경기도 남양주시 금곡동 소재 "경춘선 금곡역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년5월21일	가압류	80,000,000원
2023년1월4일	강제경매
2023년4월14일	압류
2023년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록2 지상에 분묘 수 기 소재하며, 목록3 지상은 분묘 소재 여부 불분명 3.목록1~3 토지는 지적 및 현황상 맹지 4.목록3 토지는 제1종일반주거지역의 면적이 미미하여 자연녹지지역(개발제한구역)을 기준으로 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1. - 지목은 임야이고, 현황도 경사진 산지로 잡목과 잡풀이 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨. 목록2. - 지목은 임야이고, 현황도 경사진 산지로 잡목과 잡풀이 우거져 있음. 인접 토지와의 경계선 상에 분묘 수 기가 소재하고 있음. 육안으로 확인한 것이라 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계, 분묘의 포함 여부 등은 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. 목록3. - 지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 잡목과 잡풀이 우거져 있음. 토지 일부에 경작의 흔적이 남아 있는 것으로 보아 텃밭으로 사용 한 것으로 보이고, 인접 토지와의 경계상에 분묘가 소재하고 있음을 감안하면 분묘의 소재여부는 불투명함(토지 일부분이 눈에 덮여 있고, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수도 없음). 육안으로 확인한 것이라 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 금곡동 소재 "경춘선 금곡역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,198,512,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 228,690,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 금곡동 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,167.24평	1,198,512,000원 201,434,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)